不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲農16豪宅社區「溫莎堡」開賣時半天就完銷，房價迄今上漲1倍。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

有句話說「千金難買早知道」，如果早知道的話，說不定就能賺得千金，買房子也是如此，早知道房價會漲1倍借錢也要買。《ETtoday新聞雲》就盤點高雄那些年錯過了結果房價翻倍的案例，包括「溫莎堡」、「文化高峰會」、「遠見真善美」等社區，都是因為區段位置佳，現在出售比開賣時房價大漲1倍。

那些年我們錯過了愛情、也錯過了大雨，但是最扼腕的莫過於錯過了上漲的房價。房價上漲有許多因素，其中最快最明顯的原因往往是區段，過去不被看好但發展成精華區，最能拉抬當地房價。位於高雄農16特區的社區「溫莎堡」就是如此，該社區在2012年完工，共有195戶，規劃78~113坪的產品。

「溫莎堡」推出當時，農16特區並不像現在這樣高樓、豪宅林立，高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示，當時建商也還在測試水溫，因此開出的房價僅每坪13萬元，但現在每坪房價已經到23~26萬元，直接翻漲1倍。

謝哲耀指出，當時推出低價的原因除了區段還沒發展成熟之外，金融海嘯剛過建商策略也比較保守，深怕開高價嚇跑客戶，因此才以低價試水溫，沒想到接待中心沒搭、沒有樣品屋看，卻只花了半天就完銷。若當年購買最小坪數78坪的產品現在售出，直接賺超過1000萬元。

▲「文化高峰會」正對高雄市文化中心，又是頂級豪宅規劃，房價也比潛銷時上漲1倍。（圖／記者陳建宇攝）

位於高雄市文化中心旁的「文化高峰會」也是翻漲1倍的案例，該案也是在2008金融海嘯後推出，具有文化中心首排的優勢，謝哲耀表示，該社區是當時文化中心第1排的指標豪宅，建商初期也是擔心房價太高可能影響銷售，因此只開出每坪17萬元的價格銷售，沒想到反應熱絡因而陸續調價，正式公開時最低開價已經飆到每坪最低29萬元。

信義房屋文化店一級專員鄭宏權表示，「文化高峰會」除了屋齡屬青春派、及前棟首排稀有景觀難以複製外，該社區建商慶旺建設當年就以豪宅規格來規劃，無論外觀、建材及管理都是文化中心商圈高品質，所以坐穩文化中心豪宅指標王。

根據實價登錄資料，「文化高峰會」最近1筆交易房價每坪站上37萬元，過去的交易紀錄也多在每坪35萬元上下，因此比起剛開賣時的每坪17萬元，同樣也是大漲1倍，而該社區規劃坪數為59~127坪，若以最小坪數59坪計算，一開始就買到現在脫手同樣賺1000萬元，如果買的是最大坪數更會狂賺近2160萬元。

▲「遠見真善美」位於高雄美術館周邊，地段正確因此房價上漲幅度大。（圖／記者陳建宇攝）

高雄市美術館周邊同樣也是房價飆漲的區段，例如位於美術東二路、美明路的「遠見真善美」社區，也是房價上漲1倍的社區。高雄市代銷公會理事長楊佳松表示，該社區其實是3案聯銷，分別是「至真」、「至善」、「至美」，2008年開賣時價格為每坪16~17萬元，但實際成交價落在每坪11~14萬元，但如今該社區房價已經拉到每坪22~24萬元，漲幅也差不多是1倍。

該社區規劃42~55坪產品，若以最小坪數42坪、入手價每坪11萬元計算，以每坪22萬元售出也賺超過460萬元。龍登地產集團董事長戴嘉聖表示，這些社區房價可以大漲1倍甚至以上，主要還是因為當初入手時的房價基期低，因此才能賺到這麼大的漲幅，但現在高雄房價逐漸上漲，要想獲得較大的漲幅，可能就要往外圍房價較親民的重劃區尋找標的。