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新冠疫情重創美國經濟，房市料受影響價格走跌，但鑑於買方需求不弱及房市基本面還算健全，美國房地產網站Zillow預估，今年美國房價跌幅不致超過2～3％。
全美房價下跌的情況，出現在2007年次貸危機引發的金融海嘯與經濟大衰退之後。根據標普─凱斯席勒房價指數所示，美國房價自2006年的峰點摔落到2012年的谷底，跌幅超過27％，部分大城的房價摔得更重。
美國房市自2012年觸底後強勢復甦，迄至今年2月為止，美國平均房價比2006年的峰點高出15.5％，相較2012年谷底多漲了59％以上。
而今因新冠疫情橫掃全美，在距離上次房價落底近八年後，房價將又見全國性下跌，只不過照Zillow的預測，跌幅在2～3％之內。
Zillow這番預估，是建立在美國今年GDP萎縮4.9％，明年反彈擴張5.7％的假設上。不過Zillow也有較悲觀的情境模擬，倘若美國經濟到明年底前仍不見復甦，房價跌幅恐擴大到3～4％。
Zillow另預測，美國房屋銷售跌幅恐多達50～60％，但在今年春季結束前就會觸底，之後以每個月10％的幅度反彈，一直持續至2021年。而今年一整年房價雖只跌不漲，僅須等上短短幾個月時間就可見回彈。
Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）指出：「房市基本面仍強，比經濟大衰退當時要強得多，這為整體市況帶來好兆頭。」
古德爾表示：「儘管局勢艱困，我們觀察到有幾個跡象顯示，住房需求量仍相當大，買方、賣方與仲介商朝成交邁進的過程愈來愈順利。」他還提到，拜科技突飛猛進之賜，有意購屋者在疫情當前遵守居家避疫令之際，仍能遠距離看屋買屋並進行交易。
凱投宏觀房地產經濟學家波頓（Matthew Pointon）指出，房屋銷售可望在下半年反彈，這有助遏止房價急跌，但家庭收入和儲蓄恢復需要時間。
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