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高雄最大綠地公園中央公園被譽為南高雄「都市之肺」。唐郡威攝
高雄最大綠地公園中央公園被譽為南高雄「都市之肺」，附近生活圈擁有百貨商圈優勢，區域規劃完善，還有優質學區，加上中央公園大片綠地，交通便利等多項優勢，帶動週邊房價上揚，吸引不少建商進駐、自住型買家關注。專家分析，台北大安森林公園、高雄中央公園這類都市蛋黃區大面積綠地，因地段優勢加上公園綠地的稀有性，可以說是「房價保證書」，相對於同一行政區，房價高出2-3成。
以高雄中央公園生活圈為例，住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽指出，中央公園生活圈交通便利，有R9中央公園站，鄰近漢神、大立、大立精品、大統等百貨，還有新崛江商圈、玉竹商圈，加上占地12.7公頃的中央公園綠地，旁邊還有大同醫院等優勢，尤其中央公園屬中山路和五福路交會點，中山路最南可達小港機場，最北可接博愛路至高鐵站；五福路最西可到西子灣，最東接上中山高速公路，「這兩條路是高雄經濟命脈，精華中的精華」，他還強調，若中央公園商圈敗掉，高雄也沒其他商圈可存活了。因此，中央公園生活圈保值性和抗跌性會優於高雄其他商圈，來這一帶購物的買家是看上地段優勢，多以自住為主，投資客較少。
該區10年內中古屋行情，3房格局約一坪16-20萬、屋齡10-20年3房格局一坪14-16萬；這幾年不少建商也在附近推案，如興富發建設、達利建設、國泰建設、巴巴事業、福懋建設等，以「國泰O2」為例，實價登錄尚未揭露，樂居網顯示開價一坪41.5萬，為82-92坪大坪數格局，是地段代表性豪宅、「中央花園」一坪26-29萬、「達麗川普」平均成交價一坪26.65萬、「福懋真湛-真美館」開價一坪31-33萬、「福懋真湛-湛美館」開價一坪30-33萬。
柳柏壽分析，中央公園生活圈佔到3個行政區，包含前金、苓雅、新興。若以前金區而言，屬中央公園生活圈新建案開價最貴，比同一行政區的其他新屋貴2成左右。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，高雄中央公園推案方式以紐約中央公園為範本，通常取這類名稱是希望規劃設計以公園為核心的優質生活圈。公園週邊是整個地區最精華或房價最貴之地，像台北大安新生南路一帶，房價較同一行政區貴2-3成。大安森林公園一帶中古屋行情約一坪80-90萬，若是豪宅類產品可達160-170萬， 如「勤美璞真」正對公園，樂居網實價登錄揭露單價高達210.85萬，歷史最高價為2018年以總價9.25億售出的頂樓戶，一坪251.55萬，另外還有江蕙擲4.27億買下的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅；附近新建案的小坪數產品單價約160-170萬。
陳傑鳴分析，都會區因綠地空間相對缺乏，所以在稀有性高的情況，大面積綠地對不動產有加分效果，台北大安森林公園、高雄中央公園位於市中心的蛋黃核心區，不但是市民休閒好去處，對週邊房價的保值性也有正向幫助。不過，重要的還是「地段」，像台中都會公園蓋在較偏僻的地方，加分效果就會降低。（ 林佩萱／高雄報導）
該區10年內中古屋行情，3房格局約一坪16-20萬、屋齡10-20年3房格局一坪14-16萬；這幾年不少建商也在附近推案，如興富發建設、達利建設、國泰建設、巴巴事業、福懋建設等，以「國泰O2」為例，實價登錄尚未揭露，樂居網顯示開價一坪41.5萬，為82-92坪大坪數格局，是地段代表性豪宅、「中央花園」一坪26-29萬、「達麗川普」平均成交價一坪26.65萬、「福懋真湛-真美館」開價一坪31-33萬、「福懋真湛-湛美館」開價一坪30-33萬。
柳柏壽分析，中央公園生活圈佔到3個行政區，包含前金、苓雅、新興。若以前金區而言，屬中央公園生活圈新建案開價最貴，比同一行政區的其他新屋貴2成左右。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，高雄中央公園推案方式以紐約中央公園為範本，通常取這類名稱是希望規劃設計以公園為核心的優質生活圈。公園週邊是整個地區最精華或房價最貴之地，像台北大安新生南路一帶，房價較同一行政區貴2-3成。大安森林公園一帶中古屋行情約一坪80-90萬，若是豪宅類產品可達160-170萬， 如「勤美璞真」正對公園，樂居網實價登錄揭露單價高達210.85萬，歷史最高價為2018年以總價9.25億售出的頂樓戶，一坪251.55萬，另外還有江蕙擲4.27億買下的「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」豪宅；附近新建案的小坪數產品單價約160-170萬。
陳傑鳴分析，都會區因綠地空間相對缺乏，所以在稀有性高的情況，大面積綠地對不動產有加分效果，台北大安森林公園、高雄中央公園位於市中心的蛋黃核心區，不但是市民休閒好去處，對週邊房價的保值性也有正向幫助。不過，重要的還是「地段」，像台中都會公園蓋在較偏僻的地方，加分效果就會降低。（ 林佩萱／高雄報導）
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