不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據最新官方數據，今年前四月住宅開工數量達2.8萬戶，為三年來最高。信義房屋表示，這顯示建商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上庫存後，開始買地推案。

內政部統計每月公布最新開工數量，今年至4月共2.79萬戶，較去年同期大增42%、8,200多戶，為三年來最多。以區域表現來看，開工熱區分別為新北市、桃園市，其次則是台中市。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，雖然開工量大增，但和2014年3.8萬戶、2015年3萬戶相比，現在推案量仍處於溫和復甦的階段。

他表示，2014年房市反轉後，由於買氣低迷，餘屋不斷累積，建商把心思放在去化手上餘屋，減少購地推案，2016年前四月開工量降至2.5萬戶，2017年前四月更不到2萬戶。

曾敬德分析，建商從取得土地到設計規劃，申請建照到開工，中間至少歷時一年的時間，從今年報開工的數量，可推斷出開發商從去年初就嗅到景氣觸底的味道，開始投入土地市場買地推案。

今年開工戶數較去年大幅增加，另有兩個因素，一是因應今年雨遮不登計新制上路，去年下半年有部分建案先請照保有雨遮登記的資格，今年陸續開工。

另外，目前房市自住當道，中低總價產品蔚為主流，開發商控制銷售的總價與坪數，兩房與小三房的數量增加，對比幾年前景氣還在高檔時的大坪數推案風潮，也讓開工數量明顯增加。

曾敬德表示，建商推案信心逐漸回溫，但買方結構已明顯改變，預售市場投資客仍未見回籠，建商推出的新案，產品與價格都必須迎合自住客的能力與需求，同時也開始控管建案成本，如何讓民眾買得實在、兼顧適當利潤，是當前房地產業顯學。