【何世昌╱台北報導】台北市首件危老改建案「雄興花見」昨舉行動土儀式，基地為位於中山區長安東路一段、面積109坪，預計樓高10樓、共37戶的大樓，預計本月底開工，2021年完工。
拆算每坪土地210萬
雄興董事長蔡秋鸞表示，近年賞屋以女性居多，6成以上客戶是40歲左右女性，還有不少美國退休回台、座艙長、金控高階主管等，年初已完銷，平均成交單價75萬元。
台北市中山區長安東路一段附近住商混合，周邊房子以老舊矮房為主，此路段危老改建案「雄興花見」，原是1棟屋齡46年的2層樓鐵皮屋，由單一地主持有，今年2月雄興以2.06億元買下，建坪85.14坪、地坪98.28坪；若建物不計價，拆算每坪土地近210萬元；1樓規劃35坪的夾層店面，面寬6.5公尺，樓上規劃36住戶，每戶13∼17坪，扣掉公設35%，室內坪數剩下10∼13坪。雄興董事長蔡秋鸞表示，今年將首次進軍新北市，將在三重龍門路推出2處危老重建案，若順利，今年就能整合完畢。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，台北市不乏建商覓得高屋齡物件改建推案，一方面台北市具開發價值素地不多，一方面政府對老屋重建態度積極，建商相輔配合，也有利其貸款融資空間。陳炳辰說明，該地段屬華山藝文中心商圈，周邊新案單坪約80萬起跳，此案鄰近高架橋，以平實的7字頭銷售算是合理。
雙北加碼房屋稅減半
之前為遏止房價，各縣市政府陸續調漲房屋稅，都更後的房子也按新制計算，讓民眾都更意願降低，今年《都市更新條例》1月修法規定，都更後2年房屋稅減半徵收，地方政府能自行延長至12年，上個月台北市已經率全國之先宣布延長，新北市也跟進，讓雙北市成為全國唯二加碼延長的地方政府。台北市都發局科長江中信指出，若以士林區鋼筋混凝土造的14層建物，以40坪三房兩廳、按自住用稅率1.2％來算，12年下來，概估可省下12萬元的房屋稅。
新北市政府日前也宣布跟進，但有別於台北市，新北市是「有條件」延長，新北市城鄉局長黃一平說，站在鼓勵都更、防堵炒作的角度，更新後的2年沒有移轉，才能享受長達12年的房屋稅減半優惠。
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