不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據台北市地政局統計，以總價來看，萬華區房價最親民，交易總價已連續五年全市最低，單價方面，文山區最便宜，連續三年全市最低。

北市地政局近日公布2017不動產市場動態年報，根據實價資料，去年全市住宅平均交易單價每坪61.6萬元，較前一年下跌0.4萬元，已連續三年走跌，並創近五年新低。

去年交易總價為2,471萬元，較前一年增加178萬元，為近五年次高，僅次於2016年的2,500萬元，顯示隨房價下跌，去年有不少人購買中大坪數產品，因而出現單價下跌，購屋平均總價卻升高情況。

去年多數人購屋仍選擇電梯大樓，占比近六成，屋齡則以31年以上居多。格局方面，三房最受購屋人青睞，占比近四成。

購屋總價以萬華區最低，已連續五年排名北市親民房價區第一名，去年均價1,537萬元，還不到天龍區大安區3,333萬元的一半。總價第二低為大同區，約1,600萬，也連續三年名列第二低，第三低為文山區，平均購屋總價約1,850萬元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，萬華位處在市區，卻連續五年總價最低，因素有三，一是萬華為北市最早發展區域，老屋特別多，屋況也不佳，單價難以拉高。第二，近年萬華小宅、套房產品成交不少，拉低平均總價。

第三，萬華雖然有都更、台北雙子星等話題，但遲遲不見成果，只聞樓梯響，造成高資產外來買盤難以進駐。

在單價部分，2013、2014年萬華區最低，約在一坪47萬元上下，近三年最低價為文山區，單價每坪48萬元，主要是近年萬華有不少新大樓如台北晶麒等交屋，拉高平均價。

根據地政局統計，大安區近年房價雖下修，但仍穩居最貴房價區，去年平均單價一坪85萬，平均總價3,333萬，不論單價、總價均已連續五年排名北第一。