【葉家銘╱高雄報導】高雄縣市合併後，高雄市居住人潮有往北高雄與東高雄發展的趨勢，包括鳳山、仁武、大寮等區均出現人口快速成長態勢，統計高雄從2011年至今年5月，最熱門交易區段位於鳳山區，成交戶數4萬2953戶，最冷門區段則在茂林區，僅2戶成交，雙方相比出現2.1萬倍落差。
發展核心具磁吸效應
其中鳳山區因屬原高雄縣發展核心，房價相對市區便宜，因此出現磁吸效應，吸引許多原住於苓雅區、三民區等民眾青睞，目前已是港都居住人口最多行政區，區段房市交易也頗為熱絡，包括文山特區、華鳳特區、五甲商圈等都是購屋族指標區段。
但偏鄉如茂林、田寮與那瑪夏區，人口長期外流，區段房市交易冷清，如茂林區在過去9年5個月僅成交2戶，田寮區與那瑪夏區也僅成交4戶；位於原高雄市的旗津區也僅294戶，都屬冷門交易行政區。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，交易冷門區多屬偏鄉，區段毫無外地客會置產，亦無投資客選購，僅是當區有地緣關係者買賣，該類偏鄉物件一般房仲也因礙於人情壓力下才協助銷售，通常承接量體也十分罕見，區段地價、房價也幾乎沒有任何參考依據，僅能依地主屋主感覺開價。
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