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今年初房市黑天鵝來襲，全台六都住宅交易同步出現「總價縮水、單價上漲」的現象，根據房仲業者以實價登錄統計，第一季六都交易總價年減1.3～12.1％，不過單價漲勢未見緩和，年增0.8～4.6％。業者指出，疫情干擾下，需求回歸真正自用需求，不過近年來房價緩漲、自用者購買力不足隱憂亦不容忽視。
住宅交易總價縮水的現象，以雙北市最明顯，台北市第一季平均2,159萬元、年減12.1％，比去年同期減少將近300萬元，12個行政區中有9個行政區總價減少，又以蛋黃區縮水最明顯，去年同期總價均在3,000萬以上的大安、信義區減幅均達二成以上；另過去均價2,000萬以上的北投、大同，也都跌破2,000萬大關。
新北市第一季平均交易總價為1,199萬元、年減7.1％，比去年同期平均減少近百萬元，15個主要行政區中有11個行政區減少。至於大台北以外都會區，則以高雄、台中減幅超過5％較多。
相對於全台各地住宅總價縮水，單價則全面上揚，過去幾年房價漲勢強勁的中南部持續上揚，台南年漲4.6％排名第一，高雄3.4％、台中2.4％次之，北北桃則均在1％左右。雙北市單價漲幅以大安、文山較高，新北則以五股、三重較高。不過，屬外圍蛋白區的北投、內湖，以及新北的三峽、淡水則有較明顯修正。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，近幾年來房市復甦，中南部房價漲勢更強於北部。在持續低利環境下，中小坪數、中低總價產品買氣有機會進一步提升。
不過專家提醒，過度「縮小版」的住宅空間未必符合需求，單價也容易追高，市場如果反轉，風險也會比較大。
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