根據世界人口綜述(World Population Review)108統計全球各國生育率預估，台灣在200個國家中敬陪末座，平均每位婦女僅生下1.218個小孩，生育率的顯著下降，反映未來的人口結構，「高齡社會」也於2018年3月提早報到，依國發會預估，2026年台灣將進入超高齡社會，根據統計，目前台灣65歲以上人口占比逼近15%。
除了人口老化之外，建築物高齡化的現象也堪憂，據內政部不動產資訊平台統計，全台住宅平均屋齡為30年，六都中平均屋齡最大的是台北市，高達34.5年，其次則是台南32.1年，若觀察屋齡40年以上的老屋占比，台北市高達36.9%，是六都中建物老化最嚴重的都會區。
少子化、高齡化被視為房市灰犀牛，預期未來購屋需求將大幅減少，房市長期隱憂浮現。不過，我們或許也不用這麼悲觀，雖然部分年輕人購屋需求可能會降低，以「等房」代替「買房」，不過，當他繼承時，房子也老了或是不符合居住需求，換屋的需求就會出現；目前不少老人住在需要爬樓梯的公寓或是透天厝，但年紀愈大，要辛苦爬樓梯上下樓，是一件苦差事，因此，公寓、透天厝對於老人而言，是相對不友善的居住空間，老人居住需求需要改變與置換，不論是就地重建或換屋，對於房地產市場來說，都是一大商機。
除了住宅本身外，高齡人口居住地區周邊生活機能也必須完善，交通、醫院、公園等設施是必備，因此，在人口轉趨負成長的狀況下，預期過去由市中心往市郊區放射狀發展的都市擴張，將逐漸收斂回到原本的市中心，藉由都市更新、危老等方式讓都市再生，預期未來都市更新與危老重建都將持續暢旺。
此外，近兩年移居台灣成為熱門關鍵字，在中美持續角力與新冠肺炎疫情蔓延下，台商回流的速度也有加快趨勢，不僅工業廠房、廠辦、交易熱絡，因台商、台幹回台，會有居住需求，加上設廠帶來的大量就業機會，產生磁吸效應，吸引人口進駐，購屋剛性需求將升溫。此外，中國與香港的矛盾日益加深，中國宣布制定「港版國安法」後，「移民台灣」在香港社群引發大量討論潮，根據移民署統計，今年截至4月底已有2383名港人來台，平均每月有近600人移入，再度創下新高。若「港版國安法」正式通過，移民署預計今年港人移居人數將達1萬人，就經濟、消費層面來看，無論港人來台置產、創業，都有助於台灣整體發展。
綜上所述，雖然少子化、高齡化等社會問題嚴重，甚至有引發國安危機的說法，但危機就是轉機，也是商機，居住的需求仍需被滿足，但因應人口結構不同，居住型態或許必須置換，新的購屋需求將油然而生。
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