不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

內房產業於疫情後持續修復，下半年多獲市場看好，更有大行呼籲趁現板塊處整固加以收集。龍頭恒大(3333)近日公佈，截至6月22日止年內銷售按年升12%，業務恢復勢頭理想，加上早前頻頻回購，近期升幅拋離同業，在行業復甦憧憬下較其餘內房可吼。整體上，內房具政策潛在利好，銷售有望釋放，現水平可視為買入時機。

        恒大公佈，年初至本月22日集團累計合約銷售3153億元人民幣，按年增長約11.9%；基於6月底前擬推20個項目，集團料上半年合約銷售額將進一步增長。建銀國際指，恒大已實現今年銷售目標6500億元人民幣的48.5%，故料可達標，重申「買入」，目標價看25.2元。

  恒大自3月底於9.76元回彈，至周三收報19.5元計，已升近1倍。公司自5月起多次進行回購，更成近期上升動力，助其跑贏同業。至本周一計，恒大年內已回購1.88億股，佔已發行股本約1.43%。

恒大近期較具活力

  據中國房地產業協會5月底公佈，萬科(2202)、恒大及碧桂園(2007)按次序穩守內房綜合實力榜三甲。若單以三者計，恒大一個月累升逾27%、而萬科及碧桂園則升1.65%及7.5%，足見恒大近期較具活力。不過，該股早前觸及20元關見超買後稍見回氣，周三隨市軟1.91%。事實上，內房股近日稍欠活力，主要個股多反覆橫行，惟有分析指現階段實為吸納時機，以部署下半年行業銷售進一步回穩。

  富瑞近日建議，可趁近期內房回調吸納優質中型內房，因行業在積極推盤及低基數下，第三季銷售將強勁，加上上半年內房業績勝預期，及具潛在信貸寬鬆，均為行業正面催化，列奧園(3883)、合景泰富(1813)、旭輝(884)、融創(1918)及中海外(688)為行業首選。

  大型內房股中，中海外5月初隨大市急瀉後走勢一度疲弱，至本月已見靠穩橫行，於20天線(24.72元)具支持，摩通近因看好其土地儲備策略，升目標價至33元，重申「增持」。中海外周三跌1.19%，收報24.85元。

中海外土儲策略獲看好

  奧園上周於大行唱好內房下飆逾一成，突破百天線（9.51元）後現於該水平整固，周三收報9.79元，跌1.51%。瑞銀指，奧園首五個月銷售較弱，但料可受惠高利潤的舊改業務，抵銷上半年銷售疲弱，全年淨利潤將增長60%，雖降目標價至10.8元，但升評級至「買入」。

中海外反覆橫行

公司動向：5月合約銷售額267.84億元人民幣，按年跌5.4%。

最近業績：首季經營盈利56.1億元人民幣，按年下降24.9%。

股價走勢：去年中起反覆上揚，至今年初見31元52周高後反覆回落，3月觸底反彈，4月急漲後承接乏力偏軟，近日反覆橫行並收復20天線。

大行評估：瑞信最「牛」看39.1元，評級「跑贏大市」。



恒大高位整固

公司動向：截至本月22日止，集團累計合約銷售3153億元人民幣，按年增長約11.9%。

最近業績：去年純利172.8億元人民幣，按年倒退53.8%。

股價走勢：自3月底位9.76元反彈至日前高位20.65元計已累升逾1倍，惟至該水平見超買，近日略為消化整固。

大行評估：摩通評級「中性」，予目標價18.5元。

奧園企穩百天線

公司動向：5月物業合同銷售金額約102.5億人民幣，按年上升2%。

最近業績：去年純利42.01億億元人民幣，增長74.39%。

股價走勢：去年反覆向上，至今年初見上市新高後隨大市回落，於3月見一年低位後回彈，上周急升突破百天線，並於該平均線上整固。

大行評估：富瑞予目標價15.71元，評級「買入」。

騰訊破頂有力再升

  美國西南部新冠疫情告急，加上美國宣佈將對歐盟、英國加徵關稅，周三杜指崩跌710點至25445點，在美國上市的香港預託證券不算跌得太厲害，ADR恒指比例指數跌299點，跌幅1.2%。昨亞洲時段，標普500指數期貨再跌0.5%至1%。日經平均指數跌1%，反應不算大，到歐洲時段，杜指期貨跌幅已大幅收窄至0.2%，3月至今杜指曾經有五次大震倉，之後又再回升，相信今次是第六次，暫時不用太擔心。

  美國周二新增34720宗新冠確診，累計2,347,022宗 ， 歐盟正考慮建議成員國禁止美國人入境。 恒指周三高見25071點，全日收24781點，跌125點。

  騰訊（700）收490.8元，跌1.3%，中銀國際重申予「買入」評級，上調目標價至549元，並上調對公司旗下金融科技業務估值預期，由原來市盈率25倍升至30倍，預計騰訊可受益於推出「微信小商店」等小程序及視頻帳户。

  港交所（388）高見321.8元歷史新高後，收報317.8元，跌0.7%。蘋果股價隔夜漲逾2%，連續第二天創上市以來新高，瑞聲（2018）收49.45元，升5.4%。國美零售（493）創辦人黃光裕已於近日出獄，股價收1.62元，升17%；微創醫療（853）收29.45元，升14.8%，創歷史新高。

  B仔股啟明醫療 （2500） 及沛嘉醫療 （9996）同升7%，信達生物 （1810）升10%，同創歷史新高。小米（1810）於印度負責人指，近期中印邊境衝突未有損害到公司作為印度市場龍頭的銷售及長遠業務發展，股價收13.88元，升9.1%。

  地產收租股普遍下跌，九龍倉（004）跌4%。行政長官林鄭月娥坦言，她過去多次呼籲商舖業主減租以與商户在疫情下共渡時艱，惟成效不彰，期望「香港再出發大聯盟」協助呼籲業主減租。

  金山軟件（3888）最高見34.5元歷史新高，收報34.2元，漲幅3.6%，旗下電腦版《劍俠情緣3》令玩家滿意，其在線遊戲業務迅速恢復，同時新版本的手機版JX3預計將在短期內發佈，加上下半年或有2至3款新遊戲推出，予目標價35元。

財金解碼 本報記者