close
房地產業者統計，全台有約七點八萬戶餘屋，且今年前四個月建造執照創下新高，使用執照維持高檔，超額供給將有「量多價跌」的隱憂。永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，桃園、新竹、台南、高雄供給量大，房價難有大漲空間。換句話說，上述地區也是議價空間較大之區，購屋族可多看屋比價。
建造執照為建商新建、增建、改建及修建房屋應先取得的證照，取得建照後可開賣預售屋；申請使照就已經是成屋；餘屋則是新建住宅推出後尚未出售的空屋。從建照、使照及餘屋量，可觀察房市趨勢。
葉凌棋說明，今年一到四月全台使照量有二點七九萬戶，是十二年來第四高，較去年減少百分之五，雖有緩解，但仍還是高檔。
若以建照來觀察，全台前四月建照四點七三萬戶，創下十五年來新高，較去年成長百分之五。若以二至三年施工期來推算，二○二二到二○二三年新增供給恐大幅增加，顯示房市目前與未來新增供給量大。
葉凌棋表示，若以七大都會區來看，新北、桃園、新竹、高雄仍有大量餘屋待去化；台南與高雄面臨大量交屋潮，；而桃園、新竹則是建照量大增，顯示未來二至三年新增供給將爆量。整體而言，桃園、新竹、台南與高雄房市新增供給量大，房價難有大漲空間。
全站熱搜
留言列表
