不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

〔記者徐義平／台北報導〕面對陸續傳出的房市好消息，尤其是近期住宅與商業土地爆量成交，多數業者都認為房市已經落底，不過，戴德梁行董事總經理顏炳立卻不認同，他認為住商土地爆量是下一波2019年預售市場價格破壞的開端，更直言，今年全年買賣移轉棟數頂多維持去年26~27萬棟，仍屬於沒量的緩跌格局。

戴德梁行董事總經理顏炳立卻認為，住商土地爆量是下一波2019年預售市場價格破壞的開端，更直言，今年全年買賣移轉棟數頂多維持去年26~27萬棟，仍屬於沒量的緩跌格局。（記者徐義平攝）

戴德梁行今發布第2季商用不動產季報，其中土地單季交易總額連續3季突破400億元門檻，預期全年土地交易總額可望輕易跨過1244億元的5年均線。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，本紀前10大土地交易案件均是由建商買進，均為住宅與商業用地，此舉顯示建商願意砸下更多的資金儲備未來5年的土地，不過，若進一步分析土地成交價格，則處於緩跌現象，因此，推測未來房價仍有降價空間。

顏炳立分析，此波住商土地爆量主因是建商口袋有錢任性，整體市場仍處於任性，也就是業者仍冀望能夠賣在過往的高價，不過，現階段只有自用型的買氣，無法將玉蘭花的價格賣到玫瑰花的行情，而且目前市場僅存的自用型買氣，很可能會被不讓利的持有者玩死，因此，整體房市仍處於任性的賣方、不認命的買方互相拉鋸，導致始終處於無量的狀態。

他更舉例，現在回頭看2016年年底有大戶1口氣砸下13億元買進「松江一號院」7戶，當時覺得是買到便宜，但實際上房價仍持續緩跌，即便現在要出脫也賣不回2016年年底當時認為低階時的百萬單價，因此，顏炳立認為，那只是當初有錢人任性的結果。