不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

財政部20日發布解釋令，將農業設施排除在房地合一新制適用範圍之外，亦即比照農舍，適用房地課稅舊制，解釋令發布後，所有未確定案件均適用，財政部賦稅署表示，由於房地合一課稅新制105年才生效，因此目前尚無確定案件。

財政部表示，房地合一課稅新制，是以房屋、土地交易所得合一，按實價分離課徵所得稅，以不同的稅率，抑制炒房，健全不動產市場的發展，但農舍的房地交易所得，維持適用舊制，依所得稅法的財產交易所得規定，併入個人綜所稅課稅。

不過，與房地合一課稅有關的所得稅法規定，只將「農舍」排除在適用範圍之外，「農業設施」並沒有，但財政部認為，「農業設施」依照農發條例，在農業用地上興建有固定基礎的設施，與「農舍」同為農業經營密不可分，因此決定比照「農舍」，排除適用房地合一課稅新制適用範圍。

賦稅署表示，農地農用的交易免稅，農舍則按舊制課稅，農業設施在解釋令發布前，無法比照農舍按舊制課稅，南區國稅局有件農地及農業設施的短期買賣案件，如果依照新制將課徵35％的高稅率，但納稅義務人認為應該比照農舍，適用舊制課稅。

根據「申請農業用地作農業設施容許使用審查辦法」，農業設施種類有：農作產銷設施、林業設施、自然保育設施、水產養殖設施、畜牧設施、休閒農業設施、綠能設施等。