不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年08月19日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）加拿大卑詩省財政廳上月底最新房產交易數據顯示，外國買家已基本從卑詩低陸平原區撤出。

外國買家消失

今年上半年，大溫區和菲沙谷區（Fraser Valley Regional）所有房產交易中，外國買家交易僅占1%，比去年同期下跌3%。

今年頭6個月中，本拿比、高貴林和列治文山，是外國買家最愛的3個置業城鎮，其中本拿比外國買家交易占3%，其它2個區外國買家交易均占2%。所有城鎮中，北溫是唯一一個外國買家交易比例上升的城鎮，今年上半年外國買家交易占1%。

去年上半年，低陸平原農村地區外國買家交易比例高達14%，今年同期幾乎跌至零，許多人可能鬆口氣，不用擔心農村都被外國買下。

搬到郊區

Insights West最新民調顯示，高達84%大溫區居民認為，大溫區房價飈漲危機，多是外國人湧入推動；也有人認為房價危機是人口增長、炒房和其它原因造成，但比例不大。

今年上半年大溫區外國買家基本退出，房價卻絲毫沒有讓步跡象。 大溫區地產局（REBGV）6月底數據顯示，大溫區住宅物業基準價高達109.36萬，去年同比漲10%。截至上月底數據顯示，房價基準價有所走低，比1個月前跌6,100元。

普通人想買房首付湊不齊怎麼辦？十幾年前就有專家建議要麼放開膽子借錢，要麼搬到郊區。卑詩財政廳數據顯示，面對高房價，許多人選擇是搬到郊區。

今年上半年，素裡（Surrey）共登記498起首次買家交易，所有郊區中首次買家交易最大。阿伯茲福德（Abbotsford）有148起，居其次。菲沙谷和Chilliwack等更偏遠郊區，首次買家也大幅上升。照此下去，這些郊區很有可能趕超列治文山，成為首次買家第3多的郊區。

大溫區房價無論漲到哪兒，交易量卻持續下滑。數據顯示，今年上半年大溫區住宅物業交易量去年同比暴跌25%。

REBGV說，7月交易量至2000年以來最低值。皇銀Economics分析 ，卑詩省府系列房市收緊政策，加上央行加息，都有效地遏制了過於火爆的房市，供需比過去更平衡。

責任編輯：文芳