不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

香港房市正籠罩在焦躁不安的情緒中，一些買家寧願損失港幣幾十萬元訂金，也要取消訂單。這種情況不僅出現在新建案，還蔓延到二手房市場，7月銷售也在放緩。分析認為，這可能是買家情緒轉變的強烈信號。

香港已連續八年穩坐全球房價最難負擔的城市第一位，屬於「極度負擔不起」。迄今為止，香港房價中值已連續上漲27個月，僅今年上半年，房價就飆升13%。不過，最近房價上漲的腳步正在放慢。

香港南華早報報導，一位買家兩周前預定新鴻基地產新上市的位於新界大埔市白石角的大埔雲彙第二期房產，卻在上周四取消訂單。他將損失港幣725萬元房產總價的5%訂金，也就是港幣36.2萬元。

不久前，僅新鴻基地產開發的元朗錦田北PARK YOHO Milano建案中，就已發生至少5宗取消訂購的案例。該建案是今年最便宜的住宅項目，每宗成交價於港幣604.38萬至792.45萬元之間。因取消訂購而導致的定金損失總額接近港幣200萬元。

這種買家訂購情緒減退已經從新房地產蔓延到二手房市場。報導援引房產代理商表示，日前位於九龍紅磡的海濱南岸社區一棟約55平方公尺的公寓樓交易被買家終止，買方損失近港幣40萬元訂金。

分析認為，這種逆轉出現在香港房地產市場的不確定性日益增長之時。分析表示，這可能是買方情緒轉變的一個強烈信號。此前，市場已經習慣供應緊張下的房價不斷上漲、貸款成本低廉和激烈競爭。當看到一些開發商將新開建案定在不那麼嚇人的高價位，甚至降低售價，買家們期待著會有價格更低的建案很快入市。這種已經轉變的買方情緒將至少再持續一個季度。