不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

銀行房貸鑑價愈來愈小心。行庫主管指出，房市明顯從2014年開始回檔修正後，現在不但在貸款成數上面更加謹慎，對於鑑價金額也更保守，像是過去可能會用實價登錄的第二、第三高價來作為評估標準，現在可能會落入實價登錄的第四高價、第五高價來作為重要評估。

銀行主管說，2012年8月實價登錄上路後就成為銀行的重要參考指標，但銀行還是會有內部的鑑價標準，對於房價的估算更加準確，現在也會將可能的跌價空間列入。

舉例來說，民眾買屋價格為2千萬元，過去可能可以鑑價至1,800～1,900萬元，現在的鑑價可能只有1,700萬元～1,800萬元，等於先至少打九折，再計算貸款成數。

整體來看，銀行現在更重視3P（借款人、房屋座落地、利率報價），自住客還是銀行的歡迎客戶，也因此銀行雖然出現鑑價上保守，但會以利率來決勝，希望吸引客戶目光。

銀行主管指出，鑒於目前房市交易更傾向自住需求的購屋者，為防範房市產生泡沫化，因此一貫持續關注未來經濟情勢及利率變化，運用房貸評分機制，篩選優質客層，以持續維持房貸資產品質。

臺灣企銀指出，考量到不動產的價格仍然會持續的修正，暨為控管央行升息所帶來授信風險，將會函囑營業單位辦理房貸專案應該要審慎評估借款人所得負債比。

另外，臺灣企銀也會持續配合政府政策以善盡企業的社會責任，持續辦理青安貸款以及內政部營建署購置及修繕住宅貸款。

臺企銀表示，也會持續推出新房貸商品，並依不動產座落區域、風險權數及限制清償與否採差別定價。

(工商時報)