不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

豪宅成交量下滑，今年上半年六都豪宅交易量，全數下跌，台中市年減八成最多，而豪宅供應量多的台北市，實際成交量年減三成，不過台北市每坪逾200萬元的豪宅交易量，卻逆勢年增75%，顯見一級豪宅需求度仍高，豪宅市場汰弱留強。

年初房市明顯回溫，但第1季開出紅盤後第2季走勢趨緩，連豪宅市場交易也稍嫌停滯。

據實價登錄資料，住商機構統計上半年六都豪宅總價，並排除低價的特定人交易後發現，六都豪宅成交量相較去年同期全面走低，分別有三至八成的量縮，其中，台中量縮幅度最明顯，今年上半年僅七件，相較去年同期的42件，量縮八成；而六都量縮較小的則在雙北市，台北市上半年成交落在79件、新北市10件。

 

近日台北市的一級豪宅，在實價登錄資料頻頻揭露，除了日前位於大直的「西華富邦」再寫200萬元單價，國巨董座陳泰銘新買入的「文華苑」也站上200萬元大關，「松濤苑」至今均是保持250萬元單價的超豪宅，台北市光是上半年每坪逾200萬紀錄的就達七筆，相較去年同期四筆大增75%。

觀察六都數據，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，台中市去年有42棟的交易，主要來自西區的豪宅建案交屋，若扣掉該案交屋量，去年買氣也還是優於今年，推測其原因，台中市尤其七期一帶，在房市盤整開始交易急速冷凍，去年投資方及建商力求順銷，大幅提高議價空間，吸引買方趁低入手，但今年屋主態度轉硬，交易量趨緩。

台北市豪宅交易量縮，單價200萬元以上的豪宅交易量卻走高，可見豪宅市場信心度強化，買方也開始專攻頂級豪宅。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，單價200萬元俱樂部一向是一線豪宅指標。