不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【時報-台北電】今年來REITs基金在全球央行同步轉鴿作多下，績效表現亮眼，不論近3月或今年來，42檔基金，包含新台幣、美元級別全面正報酬，以今年績效來看，更有高達35檔基金大賺二位數以上。展望後市，投信法人表示，隨著美國後續降息機率再度提升，REITs可望延續多頭行情。

　台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，近期全球金融市場受中美貿易戰變數再起、美國公債長短天期利率「倒掛」等衝擊，普遍大幅修正，但MSCI美國REITs指數逆勢震盪走高，主要原因在於美國REITs利多簇擁，包括受惠美國持續降息、企業財報佳、商用不動產現金流增加、資金回流等。

　展望後市，市場對於美國在9月再降息預期提升，美國REITs可望持續受惠，此外，目前美國REITs評價相對低檔，可望吸引大型機構法人、被動基金、壽險公司等納入基本資產配置，支撐股價表現。

　群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，全球市場受經濟減緩及央行寬鬆政策拉扯，波動顯著增加，在景氣衰退風險低及降息預期支撐下，防禦性高的REITs仍有上漲空間。

　REITs擁有穩定的不動產租金收益，適時加入投資組合中，可增加獲利空間，同時建議穩健型投資人在投資REITs時採全球布局策略，以分散單一區域投資風險，同時也把握不同區域REITs的輪漲契機。

　第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示，各國央行齊力寬鬆，將延續長期低利率環境。而觀察目前各主要REITs資產，近12個月股利率平均都在3％以上，又以澳洲的5.21％最高，其次是北美4.16％，歐洲與亞洲各為3.98％與3.11％，具一定吸引力。

　葉菀婷表示，REITs因為電商需求拉動，讓工業廠房、倉儲等不動產租賃需求熱絡，輔以原材料、勞動成本上升，支撐租金價格走高，基本面也為股價帶來一定幫助，對REITs整體後市，審慎樂觀看待。（新聞來源：工商時報─孫彬訓／台北報導）

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