不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

根據中國人民銀行最新政策，本年度第三輪定向存款準備金率下調，大型商業銀行存款準備金率下調0.5個百分點，進一步推動「債轉股」市場化合法化並增加對中小企業的支持，以減輕其財務壓力。

　　如今全球如火如荼的貿易戰與來自中國中央銀行的7000億美元資金緊密聯繫在一起。

  當前面臨資金面收緊，尤其是銀行貸款收緊風險的房地產市場，類似的政策似乎能緩解房地產資金面不足的風險。

　　不少業內人士認為，此次央行定向降準政策，有助於形成更為寬鬆的房貸環境。但近期的降準似乎有所不同。根據中國人民銀行（PBOC）的報告，所有人都表示，它的目標是將5000億元人民幣用於債轉股，其餘的2000億元將用於小型銀行向中小企業提供貸款。

　「降準」消息一出，未來樓市走向又被推到「風口浪尖」。2008年、2011年和2015年的存款準備金率下調顯著促進了房地產市場的銷售，樓市的火熱持續至少一年的時間。然而，在貿易戰的壓力下，中國央行似乎在降準存款的情況下有限制性的資金流動。目前，許多公司資金流動非常緊張，尤其是經濟下滑帶來的壓力；房地產市場將不會被優先考慮。

        研究宏觀經濟環境和房地產政策的專家表示，中美貿易戰維持中低規模的條件下考慮，內外避險資金流出中國，那麼美元加息的步伐還會加快。

  中國為了穩定人民幣匯率，緊隨美國加息的概率也很大，這對於樓市來說是利空，因為整個貨幣環境將進一步收緊。當中美貿易戰的規模擴大，為維持GDP增長，調控政策或將放鬆，對於樓市就形成了一個偏向利好的消息。

 國家統計局日前發佈的宏觀經濟資料指標顯示，上半年房地產投資增速同比達到9.7%，明顯快於2017年7%的水準。在嚴厲的宏觀調控以及金融去槓桿背景之下部份業務牽涉物業投資的公司，如恒基兆業地產、大中華集團，將會成為現下行業發展動向及政策趨勢的良好關注指標。

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