【葉家銘╱金門報導】金門縣近年隨小三通政策，旅遊人次提升，已成為台灣知名旅遊觀光城鎮。該縣雖處於外島，但因特有福利多，設籍人口近8年來從9.7萬人大幅成長至13.7萬人，成長率41.7%，人口遷入也刺激當地房市，目前大樓成交均價每坪站上2字頭，透天厝總價近千萬元，遠比台灣本島多數的郊區房價還高。
透天3年漲13%
金門縣因航高限制，住宅以透天為主，較少見到大樓，頂多是地上10樓以下的電梯大樓。而從實價登錄統計資訊看來，近年透天成交總價介於900~1000萬元，換算單價則從2015年的每建坪16.8萬元逐年上漲，至今年每坪19萬元，漲幅達13%。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，該區受惠小三通議題，讓許多台灣居民至金門購屋設籍，加上金門縣福利優於全台各縣市，移入設籍人口年年成長，房價若以透天新建案為例，地坪約30坪、地上2.5樓的住家，成交價可達1250~1500萬元，房價等同於高雄市郊如楠梓、仁武區的行情。
至於大樓的成交行情，根據實價登錄資訊顯示，每年皆有上百戶成交紀錄，今年平均單價雖不如2016年的21.9萬元，但仍穩站2字頭，每坪達20.3萬元，主力總價500~900萬元。張旭嵐分析，該區大樓成交均價與過去相比，漲幅相當明顯，若與高雄相比，房價與精華區的美術館特區新成屋落差不大。
崑庭建設業務經理李武哲解釋，金門縣受小三通影響，觀光產業與過去相比，出現大幅成長，因置產需求增加，便帶動房市發展，曾聽說有客戶購買當地的透天厝後，10年轉手大賺數百萬元的案例，房價的增長可見一斑。
土地釋出較有限
不過房價上揚的主因，仍在於金門土地釋出有限，李武哲指，當地地價從過去每坪約15萬元，目前不少區段的每坪已逾30萬元，甚至不乏40萬元以上的土地。
此外，因缺乏相關建材與物資，興建別墅或大樓所需的原物料，都須從台灣大量運至金門，營建成本跟台灣相比增加3~4成，也造就當地高房價現象。
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