不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【葉家銘╱高雄報導】全台豪宅買氣表現疲弱，以首購、低價產品為大宗的高雄市，高總價住宅的市場同樣提不起勁。統計資料顯示，有別於往年陸續皆有億元豪宅成交的榮景，今年截至5月為止呈現零成交，百坪以上豪宅成交單價則連3年下滑，交易量若與2014年房市高峰相比，買氣大減47.6%。

高雄農16特區指標案「京城」，為近年少見有成交的破億元豪宅。資料照片

逾百坪單價連跌3年

近年高雄市破億豪宅集中在農16、美術館特區與亞洲新灣區等地，其中位農16特區的「京城」，與為亞洲新灣區的「國硯」，皆是曾有破億元成交紀錄的指標社區。然而相對過去每年皆有逾億元豪宅成交、其中2016年更有最高達7件的情況，今年億元豪宅買氣至今仍掛蛋。 
如今房市進入盤整階段，豪宅客觀望氛圍濃厚，統計高雄市百坪以上豪宅交易狀況，今年平均單價25.3萬元，為自2105年來持續下滑，月平均交易量28.2件，也較2014年高峰的53.9件減少47.6%。分析豪宅買氣疲弱原因，業者將之歸咎於市場供給量過大。 
以豪宅為主力的農16特區、美術館特區所屬的鼓山區為例，目前新成屋待售戶數約916戶，遠高於預售屋466戶，整體豪宅房市賣壓重。龍悅廣告協理吳季濃分析，鼓山區豪宅去化雖已見起色，但過去預售屋供給過大，導致這類預售宅因已完工，改以新成屋銷售，導致鼓山區有許多中大坪數的待售件案，量體確實過大。 

總價逾億元的苓雅區「國硯」，高樓層可見港都海景。資料照片

短期盤整無回升跡象

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄豪宅市場買氣不如過往，從價量均可看出目前呈現下滑階段，豪宅買氣正處於盤整階段，「依今年建商申報開工量可發現，已少有大坪數住家推出，可見多數開發商正等待新成屋去化，儘管高雄重大建設多，但短期仍無法見買氣回升跡象，還要盤整一段時間。」
豪宅客Anne指出，由於目前景氣尚未全面復甦，所以還會再觀察一陣子，若房價出現大幅下跌或有感下修，才會考慮進場置產。