不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲隨著科技日新月異，不少民眾都習慣從網路上看屋。（圖／業者提供）

文／屋比房屋總經理葉國華

隨著科技日新月異，各家業者提供的線上看屋服務越來越多元，加上，今年遇到新冠肺炎影響，有買房需求的民眾都改採線上看屋，不少房仲業者網站瀏覽量、電話詢問量等，都比去年同期增加逾2成，不過線上看屋雖然方便，還是有些眉角必須留意，如常見的線上看屋10個小陷阱，提醒民眾需要多加留意。

1.網路照片與實際現況不符

現今的照片修圖軟體盛行，業者為了抓住買方的目光，通常都會在照片上動手腳，像是刻意將照片光線打亮，增加房屋採光，或是把照片比例放大，讓人有室內空間很大的錯覺等，建議買方網路看屋後，仍須親自至現場看屋，眼見為憑。

2. 格局圖被省略或繪製不精準

目前非全數房屋刊登網站會提供格局圖，不過實際刊登物件時，格局圖提供與否就取決於房仲人員，此時民眾看屋時只能透過照片自行想像；倘若刊登物件有提供格局圖，也會依房仲人員繪圖專業度不同而有出入，建議買方仍要實際到現場丈量才是上策。

3. 同一物件卻不同售價

早期房屋比價平台還尚未被開發，市場上的房屋物件都散落在各家業者，甚至會出現物件相同，售價卻不同的狀況，不過現在民眾可利用整合市場待售資訊的Ubee房屋比價平台、BigFun比房網等比價平台，掌握待售房屋的最新價格資訊再看屋出價，也能大幅減少買方比價、議價的時間。

4.刊登物件單價計算方式藏陷阱

目前網路上的刊登物件在計算單價時，有些會包含車位計算，有些則會拆算車位，計算方式相當混亂。以總價含車位來說，應該將車位列入計算，就算賣方總價開高，單價仍看起來接近社區行情，不過，扣掉車位換算後，實際單價就遠超出社區行情，建議買方要善用實價登錄、樂居網等網站查詢成交行情，避免買貴還不自知。

5.房屋產權看不清

線上看房雖然快速又方便，但民眾容易忽略房屋產權的真實狀況，例如有些物件會打出買地送屋，結果房屋卻是未辦登記的違建，或是物件只有土地使用權，而沒有土地持分，甚至還有些物件會標榜限時、限量打折出售，實際上是即將被法拍的法拍屋等，相關案例不勝枚舉，一般在房屋刊登網站上都不會完整揭露，沒有看屋經驗的民眾，就容易上當受騙。

6.釣魚物件願者上鉤

部分不肖的經紀人員會將未受屋主委託的物件自行刊登，等到買方上門就會以此當作籌碼，要求屋主簽訂委託書，但若是無法順利與屋主簽約，則會故意找理由不帶看，反而改推其他物件。不僅如此，更誇張的還有賣掉不下架，刊登A物件，卻帶看B物件，讓看屋民眾防不勝防。

7.精華物件未必會在網路公開

大部分的經紀人員手中或多或少都會有想要購屋的買方名單，通常經紀人員一接到搶手物件，就會立刻介紹給手中的買方，因此有時還未來得及刊登，就已成交售出，只透過線上看屋的民眾就容易錯失良機。

8.社區公設、住戶素質、停車位現況恐難知

一般房仲人員為了順利成交，在刊登物件介紹就容易避重就輕，大多只會針對銷售物件著墨，實際上社區公設配置及管理狀況、住戶素質都難得知，另外，停車位也是容易被忽略的重點之一，車位類型、坪數大小、位置等都是線上看屋無法清楚瞭解的。

9.網路留個資房仲奪命連環call

因為線上看房的關係，有些買方就會透過房仲網站與經紀人員聯絡，留下個人資料後，沒多久就會接到不同房仲打來的推銷電話或簡訊，讓人不勝其擾。由於部分房仲公司為了提高物件配對成功的機率，就會將客戶資料分享給內部同仁，建議民眾在留下個資前須審慎。

目前市場中ubee比價平台有線上匿名呼叫經紀人與經紀人即時對談的功能，購屋者可以在個資提供前，藉此先篩選合適且專業的仲介來服務。

10.挑到好物件卻是爛建商

線上看屋除了要挑選好物件外，建案品質也相當重要，而建案品質又與建商脫不了關係，不過建商卻是在線上看屋時最容易被忽略的，建議買方購屋前可先上公平交易委員會、消基會、法院等相關網站查詢，確認該建商是否曾發生購屋糾紛等不良紀錄，並避開未曾推案過的一案建商，且比較建商過去建案及營造廠的施工品質，最好實際至現場詢問住戶建案品質及對建商售後服務的評價，以免花大錢卻買到有安全疑慮的房子。

整體而言，目前線上看屋已是時代的潮流，因此民眾在享受迅速又便利的看屋服務時，仍須注意別誤踩陷阱，建議要選擇有知名度且好口碑的刊登網站及房仲品牌，為自己的權益把關，如此一來，就能避免後續交易糾紛的產生，也能讓自己買對不買貴。

▲屋比房屋總經理葉國華。（圖／屋比房屋提供）