不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲圖為福州一處建設中的房地產樓盤。（圖／CFP）

記者蔡儀潔／綜合報導

小米創始人雷軍曾說「站在風口上，豬也能飛起來」，但阿里巴巴創始人馬雲也曾說「風口過去，摔死的都是豬」。對此，《房產新談》16日指出，最具代表性的行業就是房地產行業，其發展歷程就是這2句話的真實寫照。

文章指出，過去的20年裡，房地產行業都處於風口之上，人們只要買房，就算是閉著眼睛買，都能掙錢，但是這幾年開始風口已經過去，房子也慢慢「不香」了，曾經最愛的投資管道，為什麼就這麼過去了呢？原因共有3點。

▲鏈家房地產經紀。（圖／CFP）

一、房價已經太高，對人們的正常生活造成了影響。

隨著房價的越來越高，很多剛需購房者越來越買不起房，特別是對在城市工作的人來說，房子不僅僅只有居住屬性和金融屬性，還和結婚、孩子上學和社會福利待遇掛鉤。

因此，很多剛需面對高房價也會毫不猶豫的選擇購房，寧願背負巨額房貸，增加以後的生活壓力，影響以後的生活品質，而現如今的高房價，已經對人們的正常生活造成了影響。

二、高房價開始對經濟產生負面影響。

在過去，房地產行業一直是經濟支柱，是經濟發展的領頭羊，但是隨著房價的上漲，房地產行業對其他行業的擠壓也越來越嚴重，舉例來說，每個行業發展都需要資金，而房價越高，房地產行業需要的資金就越多，相應的分給其他行業的資金就越少。

另外，每個行業最終生產出來的各種形式的產品，都是給民眾消費的，而因為現在的高房價原因，很多人都背負巨額房貸，每個月的薪資大部分都用來還房貸，根本沒有多少錢來消費。

最後，高房價也造成了高租金問題，增加了很多企業的經營成本，甚至很多高新技術產業的公司最大的支出是房租，而不是研發資金，因此高房價也影響了企業的創新發展。

▲深圳嚴抓炒房。（圖／CFP）

三、官方推出最嚴厲的房地產調控政策，不看好的人越來越多。

在2016年9月，面對有些失控的房價，官方出臺了史上最長的房地產行業調控政策，隨著時間推移，調控政策越來越細化，越來越有針對性。

現如今，調控效果越來越明顯，房價走勢也越來越穩定，也有不少城市的房價近幾年來也有所回調，穩定的房價讓炒房客失去了獲利空間，也失去了生存空間。因此，現在不看好未來房地產行業的人越來越多，很多人都看跌目前的房價。

文章總結稱，就算未來房價不下跌，房價的上漲的空間也不大，再也不會回到從前，像以前那樣單方面上漲，所以投資房子已經「不香」了。