不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

金管會鬆綁銀行法規定，合庫整批性分戶房貸限制令可望解除。合庫原本因為不動產放款佔總存款量已將至銀行法第72條之2所規定的臨界點，採取整批性分戶房貸限制令長達一年之久，但在金管會宣布鬆綁該規定的認列範圍後，據了解，合庫經營高層已著手準備解除目前合庫對「非自行」的土建融整批性分戶房貸的禁令。

換言之，合庫未來承作分戶房貸的案源，不再侷限於自行的土建融案。彰銀、一銀也最新評估，放寬銀行法72-2條之後，彰銀約多出150億元額度，一銀則約多出140億元額度可承作土建融、房貸業務。

合庫不動產放款總量最高時一度跨過總存款量的29.5％，為此合庫不僅向客戶、壽險公司緊急爭取存款前支援，放款也指示各分行未來僅限自行承作的土建融案所衍生的分戶房貸，至於其他銀行的土建融案所衍生出的分戶房貸則不承作。

金管會本周二宣布月底將鬆綁銀行法第72條之2規定，將社會住宅、養生宅、危老、工業廠房等政策不動產放款排除在認列範圍，合庫終能獲得喘息空間，因此評估鬆綁上述的限制令。

但合庫高層也強調：「解禁不是浮濫承作，仍會挑選質佳的好案源進行」。據合庫內部評估，鬆綁後，合庫的不動產放款水位應可望減少1個百分點，大約能再承作超過200億元放款。

彰銀董事長張明道昨日指出，即使不計入廠房，彰銀也可多出150億元額度，一部分將主攻青年安心成家購屋優惠貸款，都更、都市危老建築物也是彰銀的發展重點。

第一銀行主管分析，放寬限制後授信額度約可增加140億元，由於這兩年一銀房貸成長很多，一度還因銀行法限制而踩煞車，現在多出空間後，會全方位配置，不會只專攻房貸，中小企業放款、綠色貸款、長照方面也都是重點。

(工商時報)