不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【住展房屋網/綜合報導】根據最新實價登錄資訊，捷運內湖站聯開宅出現多筆單價超過90萬元的交易，且主要集中於8樓，單價甚至高於頂樓，直逼內湖豪宅的行情，不僅是目前文湖線上單價最高的捷運宅，甚至還可列入單價前10高的捷運宅。 

捷運內湖站捷運聯開宅有將近60筆的實價登錄資訊，其中有至少4筆單價超過90萬元，皆為位於8樓的戶別，每坪最高單價近97萬，距離百萬門檻只差一步之遙。 

房地產業者指出，該捷運宅的土地使用分區為交通用地，1、2樓為商場、3至7樓規劃停車場、8至15樓則屬於一般事務所，8樓由於正面對空中花園景觀，且大樓休閒設施集中於此樓層，因此才會出現單價比頂樓還高的情況。 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，內湖捷運站至美國在台協會一帶是精華區，也是內湖房價較高的區段，前幾年房市景氣高峰時，該區域有些豪宅推案成交價格更突破每坪百萬，隨著景氣修正與房市盤整，高總價住宅買氣轉淡，房價也有明顯修正。 

住展雜誌企研室研發長何世昌亦分析，捷運聯開宅擁有「到站即到家」的優勢，屬於市場上的特殊產品，因此售價通常能夠比同區段一般建案高出至少1成，若建案本身又有建商品牌加持等其他因素，價格還會再向上提升。但何世昌表示，聯開案屬於特殊產品，民眾無需當成在當地買房的參考價，建議可以選擇位於捷運站周邊靜巷內的房屋，不僅價格較便宜，也能省去噪音等其他困擾。 
 

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