國產署北區分署今（30）日公告標售都更分回的台北市大同區「永德言葉」27戶，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，實價資料，永德言葉先前行情每坪近百萬元，國產署底價下殺到八字頭，約社區行情打85折，不過總價仍多要3,000多萬元。
永德言葉先前已標售兩次，今年7月初首度標售，共40戶，標出12戶，第二次標售，僅標出一戶，兩度標售只標出三成多。今天公告標售剩餘的27戶，標售戶從二樓到13樓都有，預計9月20日開標
陳炳辰表示，永德言葉樓高15層，屋齡三年，總戶數有140戶，位於萬全街、雙連生活圈，近捷運站及傳統市場，周邊新屋大樓產品單坪均價約在85萬元，該案先前實價扣除車位單坪多接近百萬，今年有兩筆交易，單價分別為99.3萬、96萬元。
陳炳辰分析，依目前區域行情來看，國產署標售底價屬於區域合理房價，不過由於坪數稍大，總價多落在3400~3900萬之間，因此標售情況並不理想。
陳炳辰分析，尚餘27戶中，預料底價2,000到3,000萬元的二戶較有機會標脫，其餘戶數，買方可能仍在等進一步降價再出手。
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