台灣人口快速老化，根據行政院主計處統計，截至今年7月，全台65歲以上老年人口已超過330萬人，佔總人口14%以上，邁入高齡社會。而65歲以上老人獨居的比例已由民國98年的9.2%，上升至民國102年的11.1%，相當於有高達30萬的獨居老人，伊甸基金會為讓長者有更多元的服務選擇，積極推行「附負擔捐贈以房養老」方案。
伊甸基金會社會事業處處長王昭恕說，隨著長輩年齡的增長，所需的服務有所不同，伊甸除了提供居家照顧、輔具支持、日間照顧等服務，「附負擔捐贈以房養老」為一項長輩們將房屋贈與伊甸，由伊甸承擔長輩的照顧工作，使長輩能安心的獲得長期照顧系統的支持，提供有房產但無現金的長輩另一個安養選項。民國93至102年間，時年72歲的郭玉田先生即委託伊甸基金會開啟此一創新模式服務，採捐贈房舍兼顧安養的方式與伊甸合作，預先安頓自己的晚年生活，並透過社福團體將愛心擴及更多弱勢朋友。
目前申請中的68歲黃阿姨，在台北工作近40年，目前獨自居住在87年時購入位在松江路上的大樓套房中。談起當初如何接觸以房養老資訊，黃阿姨說，幾年前到區公所辦事，因緣際會看到政府在推行以房養老試辦計畫，但當時年紀不符資格，直到滿65歲時電話詢問，試辦名額卻已額滿。後在北市府的介紹下，得知伊甸亦有興辦以房養老，便與單位聯繫，評估後開始申請作業。長期擔任志工、喜歡閱讀、接觸多樣課程的黃阿姨進一步說，雖自己獨自一人居住，生活中仍有許多好友相伴，只是隨著年紀漸大，老後需要有人可以照應，對獨立、不喜歡依賴別人的自己來說，這樣的以房養老模式不僅能讓晚年生活有保障，也能讓房產有最大使用效益。
目前辦理的「以房養老」方案主要分為3類，第一類是以銀行為主體的「逆向抵押貸款方案」，第二類則是以壽險業者為主體的「售後租回年金方案」，第三類則是社福機構為主體的「社會照護服務方案」。政大地政系教授張金鶚說明，台灣房屋自有率高，推行老年人選擇「在宅老化」的「以房養老」方式，能維持原有的生活品質，也能帶動銀行、壽險以及社福機構等更多服務機會。張金鶚表示，公益型的以房養老，能在身故時把資產做有效的分配，把房屋捐贈給社福團體回饋社會，而社福團體亦能利用此房產作為據點，繼續推動公益，讓社會受惠，利人利己的養老方式，也是未來自己期待採行的方式。
伊甸基金會表示，因傳統價值觀念、信任關係及稅法上的彈性，相隔十四年，今年才有第二例成案，可見推行此一方案上實為困難重重。對伊甸來說，以房養老應是「養老」大於「以房」，不同於銀行著重在金錢及借貸，公益型以房養老可思索其房產價值的最有效應用，其所謂效益應不在於利潤的極大化，而是「幸福的最大值」，老後安心的照顧陪伴服務，才是伊甸以房養老方案的重點之處，除了向銀行抵押房子貸款的逆向房貸方式外，伊甸的附負擔捐贈特別適合單身或無子女遺產糾葛困擾的銀髮族，伊甸未來將從北市開始，陸續舉辦多場說明會，歡迎有興趣的民眾來電洽詢：02-2230-6670分機3304。
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