不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

鬼門關！據房仲業者統計，中古屋市場受鬼月影響，與今年7月相比，交易量稍許下滑，但年增率與去年同期相比，呈穩定上揚趨勢，整體而言，全台房市買氣平穩，加上臨近2020大選，買家觀望氣氛濃厚。

信義房屋指出，依內部統計資料來看8月門市成交狀況，近期受連續大雨、民俗月及暑假傳統淡季影響，房市月交易量減少約7%，年增率增加約8%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，第三季房市進入傳統淡季，交易量通常會明顯萎縮，不過今年淡季的交易量衰退幅度並不顯著，反應市場仍有穩定的自用買盤回流，若價格接近實價，產品又屬於市場主流的標準品，就能夠加快銷售速度。

台北市8月房市交易量，月減5%，較去年同期成長5%。其中中正區、士林區與內湖區是8月交易量表現較好的區域，新北市交易量月減9%，但年增7%，表現較佳區域有汐止、永和、新莊、泰山與林口等。

桃園房市交易量月減8%，年增率達4%，台中市交易量月減8%，但買氣明顯優於去年同期，增加超過2成，台南市月減12%，且大致較去年同期持平，高雄市則是交易量明顯復甦，年增與月增幅度雙雙超過2成。

住商機構也釋出今年8月份全體系交易量資訊，與7月份相比，受限選舉發酵與民俗月影響，即使工作天數多，全台較上月修正14.8%，但較去年增加17.1%。在區域表現上，北市月減25.3%，年減0.7%，新北月減6.0%，年增19.7%，桃園月減8.1%，年增47.7%，台中月減14.0%，年增32.4%，台南月減15.6%，年增6.2%，高雄月減18.3%，年增8.5%。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨分析，本月買氣逐漸趨緩，在此情形下，資金轉進低價區與高價特殊商品的趨勢不變，自用客戶也逐漸到位，顯見資金仍在尋求相對安全的避險標的。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分享，在資金帶動下，低價區行情會有一波帶動，若以價差邏輯思考，房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間，短期投資人應審慎評估。