不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【大紀元2018年09月09日訊】（大紀元記者鄭煦婷澳洲墨爾本編譯報導）本週，維州工黨政府備受矚目的房屋租賃法改革法案通過議會，租房者從2020年7月開始將享受到全澳洲最強的法律保護。

該法案的通過意味著租房者可以在未得到房東許可的情況下對房屋進行小改動和養寵物。

此外，根據新法，每一個出租房都必須達到基本標準，包括能夠正常工作的爐灶、供暖系統、單閂鎖、供電供氣系統和煙霧報警器；禁止租房競標（rental bidding），租金上漲限制為一年一次；租房押金不得超過4個星期的房租，房客能夠更快地拿回押金；禁止無理由驅逐房客；允許家庭暴力受害者中止租約，不會因毀約而遭到罰款。

然而，新法直到2020年7月1日才會生效，以留出最多18個月「與利益相關者進行協商」。

目前，進入住房市場變得越來越難，四分之一的維州人成為租房者。政府在一份聲明中稱，改革法案將「增強租房者的權利，更好地保護弱勢租客，使人們能夠將出租房變成他們的家。」

雖然，租客們對新法表示歡迎，但房東和投資者們並不開心。

據都門（Domain）新聞報導，澳洲房地產投資協會（Property Investment Professionals of Australia）主席金斯利（Ben Kingsley）說：「協會對安德魯斯（Daniel Andrews）政府如此急於通過這項立法感到驚訝。我們不禁感覺此事更關乎政治，並不那麼適合租賃市場。」

「這些改革只會讓選擇租客的程序變得更加嚴格，因為所有的權力都在租房者手中。最終結果是租客在維州租房會變得更貴。」

在投票通過前，維州反對黨（即聯盟黨）一直試圖對法案進行大幅修正，但未能成功。反對黨認為該法案太過偏向租房者，影響了房東和房客間的權利平衡。

據了解，聯盟黨仍在考慮，如果在11月的維州大選中獲勝，是否要廢除這項立法。

維州房地產研究院（Real Estate Institute of Victoria）對此立法表示失望，但說會與政府合作，制定出租房的最低標準，確定房客可以對房屋進行何種改動。

責任編輯：李欣然