不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中七期房市出現少見的「破盤價」，一年新成屋「赫里翁傳奇」被仲介放上臉書社團《台中房地產討論區》拍賣，3房含車位喊價1198萬元，扣除車位價格、坪數，每坪開價20餘萬元，低於周邊新成屋行情的每坪40萬元，貼文不到24小時，吸引近百人詢問，委售仲介表示，屋主同時持有兩間房屋，賠售也是欲減輕還款壓力。

七期新成屋「赫里翁傳奇」，位於中市西屯區環中路三段，建設公司為新富發，其於2014年下旬推出預售案，以巴洛克式風格複製青海路名宅「赫里翁」為賣點，規劃純38坪3房，總價千餘萬元，在當時7期的豪宅群中屬於小坪數、低總價宅，銷況佳，該案1年前交屋，主力成交價皆在1300~1500萬元，低樓層1200餘萬，高樓層1700餘萬元。

喊出「破盤價」的物件，在《591房屋交易網》上也有多筆委賣物件，清一色都是4樓的低樓層。貼文的林姓仲介表示，屋主為小家庭，購買時為自用需求，交屋後因家庭人口數較多，需更大空間故購入其他社區，而決定賣掉這間以減輕負擔，該屋屬於3~4樓低樓層戶型，開價1198萬元扣除車位價格、坪數，每坪僅2字頭，比該棟大樓的最價還要再低些，也仍有議價空間。

「赫里翁傳奇」因屬於7期最邊緣區域，加上臨環中路，單價本就低於核心區域，據實價登錄顯示，該案皆為38坪，但因座向、樓層高低，每坪成交落在29.8~35.6萬元，該戶車位若以155萬元計算，換算開價每坪27.5萬元，比「最低行情」又低0.5折，但仍可殺價，因此該社區最低行情可能再下殺1成。

住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出，7期重劃區內40坪以下產品很少，由於新的1+1房坪數又過小，因此2~3房會更好賣，目前3房價格只要在1200~1500萬元之間，都是好賣的總價帶，該屋較新，且低於這個總價帶，也因此詢問度會很高。（洪子恩／台中報導）

7期重劃區豪宅，每坪大多要價40萬元。陳恒芳攝

「赫里翁傳奇」有部分屋主小賠出場。翻攝網路

該案成交價格多落在30~35萬元。