不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【時報-台北電】7期向來是台中豪宅區的代名詞，卻因為高容積的開發策略，如今高樓林立，加上家庭結構的改變，部分豪宅客置產不再以7期為唯一考量，反而轉移陣地、紛紛往台中新重劃區投資置產。其中，又以知名建商爭相插旗的單元2與12期重劃區最受青睞。

　住商不動產台中南屯店專案協理蔡鴻霖表示，受到豪宅限貸令影響，總價4,000萬元以下的房產，在資金運用上較為靈活，成為一般豪宅客自住或置產規劃的優先選擇。在此預算下，想買7期物件可能得選8、9年以上的中古屋，部分豪宅客轉而選擇7期以外的區域。

　根據最新實價登錄資料顯示，西屯區6、7月交易資料，總價在3,000萬至4,000萬元的成交物件共有14筆，其中有6筆是屋齡8年以上的物件。

　此外，蔡鴻霖表示，許多企業主為二代購屋，也會因7期知名建商轉往單元2推案，加上總價較能負擔而選擇單元2置產。

　其中，單元2重劃區因擁有大面積綠覆率，數量稀少的大樓產品相對搶手，7期建商搶進購地推案，如陸府、寶輝、精銳、雙橡園、林鼎、銳宇等。

　尤其在單元2北側市政南一路段，集結陸府、雙橡園、寶輝等一線建商插旗，新成屋首案陸府「植森」以21％的建蔽率、282％的綠覆率、戶戶植樹大陽台等生態規劃；即將進場的雙橡園「S1特區」預售案、寶輝「City Park」預售案，已吸引部分7期豪宅客洽詢。

　另外，12期新成屋的坪數規劃以中坪數、換屋型產品為主力，指標建案包括久樘「香坡」、久樘「瑞璽」與懋榮「天空的院子」等新成屋，吸引許多7期客與北客的青睞。

　久樘「瑞璽」坪數規劃85坪、單純雙拼，總戶數僅38戶，且提供客製化空間服務；而訴求生態建築的懋榮「天空的院子」，產品規劃60至74坪，建築特色是錯層陽台、超越100％的綠覆率。(新聞來源：工商時報─曾麗芳／台中報導)