不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者林裕豐／台北報導

企業購置總部辦公室使用需求高漲，內湖廠辦市場再傳整棟交易，萬海航運繼今年5月購入內科長虹新世代科技大樓A棟後，今（28日）再以15.38億元購入同社區B棟，2棟合計總交易金額來到37.67億元。

依據信義全球資產公司統計內科土地開發率，西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%，趨近於飽和，舊宗段從2000年以後大型量販業者、建商及企業總部進駐，土地開發率近10年開發率增加35%，目前開發率已達84%。

萬海此次購入「新世代大樓」鄰近未來捷運環狀線Y35站與汐止民生線SB07站，捷運環狀線東環段連結內科與綠線（松山站）、藍線（永春站）、紅線（象山站），未來增值性可期，因此受許多企業青睞。

信義全球資產公司副總經理歐人彰表示，目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題，而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給，許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求，而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下，內科、南港成了企業持續移入的熱點。

依據信義全球資產2020Q2季報統計，內科廠辦收益率在2.5%以上，長期而言在市區租賃外溢效果下，內科在優異的商業群聚機能、未來的交通建設效益下，後市可期，近年來吸引如台灣人壽、新光產險、中電開發、宜進實業、和安保代等金融傳產業者投入搶先布局，在低利環境下尋求固定收益與未來增值潛力。

▲內科土地開發率。（圖／業者提供）

面對全台商辦、廠辦熱潮，除了傳統大型建商如長虹、華固、興富發、宏普、遠雄外，許多開發商亦投入辦公、廠房產品熱潮。

歐人彰補充，企業遷移、新置廠辦之考量相當專業，從法規面、機電整合、管理、員工與客戶、企業形象考量點甚多，開發商對產品之規劃與定位不同於住宅產品。從信義全球資產往來客戶深度溝通，可以預見將來產生更多量身訂製需求企業辦公室出現。