【扁家豪宅術】3大獲利關鍵　增值6千萬－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

平民百姓要賺入上百萬元甚至千萬元，可能要花數年甚至十多年才有辦法累積財富，但前總統陳水扁家族在投資豪宅部分，眼光精準。《蘋果》統計扁家在南台灣已曝光的3戶百坪豪宅，迄今增值高達6千萬，分析其獲利原因有三大關鍵，1.選購當地名牌豪宅建商，「友情價」購入，2.地方政府重點扶植區或蛋黃區，3.買在房市起漲點。靠這3大關鍵，扁家目前房產增值粗估近6000萬元。

扁家公主陳幸妤，過去曾在台南市東區成功大學旁，選購豪宅建設大樓案「席悅」，住家坪數92~134坪，休閒設施有游泳池、生態庭園等，依《蘋果》報導顯示，2009年當時每坪開價22~25萬元創台南新高，若以「開價8折」為成交價估算，當時取得成本每坪僅20萬元，而該棟大樓目前均價依實價登錄顯示，已逼近30萬元，以百坪住家計算增值至少千萬元。

同屬富立建設位於南市東區豪宅「耘非凡」，陳幸妤於2012年一次購入20與25樓，分別為120坪與197坪住家，當時購入價依實價登錄揭露，該棟大樓相同樓層與戶型均價分別為23.8與26.8萬元，銷售當時建商開價每坪29~37萬元，一般人最低約8折成交，但陳幸妤約以最低開價7折購入，算是「友情價」，目前實價登錄成交價已站上3字頭房價，6年內房價增值1800萬元。

而扁家在高雄選購的豪宅，則為當地豪宅品牌皇苑建設，位於美術館地區、美術公園第一排的豪宅案「人文首璽」，扁家置產時機點，選在2008年全球金融海嘯時期，加上該豪宅位居的美術館區，豪宅群聚，又鄰近高雄市政府大力扶植的重點區域「農16特區」，該區有萬坪凹子底森林公園、大巨蛋體育場、漢神巨蛋百貨、捷運站等多項利多加持，兩個特區狂吸人口移入，成功翻轉了高雄市商圈北移。因此，扁家的2戶豪宅房產，迄今增值至少3000萬元。

2008年時高雄市的房價還相當低，新建案單價頂多10多萬元，但當時「人文首璽」卻開價每坪售價約30~40萬元，堪稱高雄豪宅。皇苑建設的議價空間很低，但外傳扁家約以每坪25萬元購入，當年皇苑建設董事長郭敏能接受《蘋果》訪問時證實：「差不多。」也就是說，扁家以「友情價」最高8折、最低6折購入。

原本高雄在地人聽聞扁家以「高價」買高雄房，還笑稱扁家是「盤子」，不料，隨後台灣房價一路攀升，投資客從台北、台中、一路炒房炒到高雄，十年後的現在，高雄新建案動輒單價30~40萬起跳，甚至出現單價破百萬元豪宅。如今看來，扁家的投資眼光的確精準。

分析扁家置產可發現，無論是富立或皇苑建設均為當地一流豪宅品牌建商，從南市「席悅」、「耘非凡」到高市「人文首璽」均屬都會中指標蛋黃區，無論休閒、消費、交通機能均具一定水準，而建案當時推出時，往往都是該直轄市最高或次高房價，在房市低迷時期進場置產買豪宅，透過房市回溫後即可享有房價增值。

政商關係通達，透過取得當地最指標豪宅並選購生活機能成形建案，是扁家房地產致富之道，然而是否能透過政商關係取得更為優惠房價，這問題只有當事人與建商才會知曉。但從近10年房市多頭市場可發現，扁家透過地產賺錢享增值能力，也是一般市民大眾望塵莫及的。（地產中心／綜合報導）