不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲以現金買房的有錢人比比皆是，豪宅「聯合大於」就有多戶是用現金購入。（圖／記者林裕豐攝）

記者陳建宇／綜合報導

有錢人的世界觀和一般人真的不同！PTT上就有鄉民發問詢問，為何現在銀行房貸利率那麼低了，有錢人還要用現金買房？專家表示現在全球資金氾濫，房市是相對風險較低的理財標的，不過要怎麼捧著億元現金買房？過去就有熱心網友分析，2億元的體積至少要2個29吋的行李箱才裝得下，重量更是超過200公斤。

近期有鄉民在PTT上發文詢問，表示想知道有錢人用現金買房不貸款的重點是什麼，原PO指出雖然用現金買不用付房貸利率，但現在利率很低，有錢人還可以拿到更低的利率，卻還是拿現金去買房，到底用意是什麼？有網友就表示沒什麼投資標的，用現金買房也不用損利息。也有網友指出，借錢利率低但是定存利率更低，拿存款來買房也很夠用。

不過有錢人用現金買房的案例真的比比皆是，例如禾聯家電董事長蔡金土就已2.3億元現金買下「聯合大於」24樓戶，神旺大飯店董事長李玉生以新權有限公司名義，買下總價2.82億元的「敦南樞苑」8樓戶，另外百威達投資以4.26億元現金買下「松濤苑」3樓戶，國巨董座陳泰銘更是狠砸5.3億元現金買下「文華苑」9樓戶。

到底有錢人用現金買房的原因為何？大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，首先當然因為豪宅產品可以貸款的成數不高，因此一些高資產族群就會乾脆選擇用現金支付，順便也省下利息。再來就是近期的全球資金熱潮要找出口，房地產相較之下是風險較低的理財標的，因此才會選擇用現金買房，「擺錢」的意義大於「買房」。

▲要帶著2億元現金買房，至少要準備2個29吋的大行李箱。（圖／記者陳建宇攝）

另外房市專家陸敬民指出，一些有錢人買第一個房子的時候，會先「秀錢」給銀行看，取得好的房貸額度和利率進而買房，但「第2套房」就改用現金買，陸敬民解釋，如果第一間房子就用現金買，要買第二間的時候手上就沒有那麼多現金了，要取得好的利率或成數難度就會提高。

不過要用現金買房除了財力要夠，體力也要很驚人，過去就曾有網友分析，1000元紙鈔的重量約1公克多一點，如果是2億元現金重量就會達到200公斤，而2億元的體積約238公升，剛好可以裝進2個29吋的行李箱。如上述這些財力驚人的買家可能至少都要推2個以上裝滿千元大鈔的行李箱去買房。