不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲內湖碧湖周邊環境清幽，綠意盎然，且圍繞著湖心周邊豪宅及高價住宅林立。（圖／記者林裕豐攝）

記者黃靖惠／綜合報導

鄰內湖第一高價豪宅「碧湖畔」旁13年透天厝，今年以總價1.18億元成交，屬於親友交易，但轉手只便宜400萬元，打了97折，房產業者分析，隨著交易價透明化，低價轉手獲利被課徵重稅，因而近年親友交易價格走高，有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

實價揭露顯示，內湖路二段179巷弄內，緊鄰碧湖公園旁，5層透天、屋齡13年今年7月，以總價1.18億元成交，該筆備註屬於親友交易，價格比起前手入手總價1.22億元，僅便宜總價400萬元，約莫打了97折。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該透天厝鄰近內湖第一豪宅「碧湖畔」，享有碧湖景觀，以及舒適宜人的環境，而附近屋齡40年以上透天厝、總價5000多萬元，若是10多年透天厝則可具億元水準，依此推估，本次交易符合在地價碼。

碧湖鄰捷運文德站生活圈，高價宅若有景觀單價多站上百萬元行情，一般住宅生活機能也不差，大樓均價6字頭，近年親友交易不再見低於市場行情價，甚至還有偏高的情況。

▲內湖地區最貴指標豪宅「碧湖畔」。（圖／記者林裕豐攝）

陳炳辰表示，近年交易價格透明化，低價轉手在未來將被課徵高獲利所得稅，又或是有要補繳交贈與稅的疑慮，因而親友交易價格走高，有時候甚至會用過戶一半、價格折半方式轉手。

東森房屋內湖加盟店店東陳祥祐表示，碧湖周邊居住環境舒適，早年是立委、國大代表等政商名流居住地，隨著時間推移，多數搬離現址，當初持有的透天建物不是閒置、就是轉手他人。目前碧湖周邊透天土地及建築分開計價，該案為第二種住宅用地，地坪單價100~150萬元，若再加上營建成本，總價9000萬~1.2億元以上。