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記者林裕豐／台北報導

台北老牌飯店「六福客棧」轉型，將從飯店轉型為商辦，附近松江路上的店面交易動起來，實價登錄揭露，鄰近「六福客棧」的店面，面積約181坪，以總價2.8億元售出，買家是住在大直的自然人，專家分析，該店面月租金可達45～54萬元，年租金投報率約2%上下，買家應該是看好穩定租金下手買入。

▲「六福客棧」轉型，將從飯店轉型為新穎商辦。（圖／記者林裕豐攝）

實價登錄揭露，位在台北市松江路上的1樓店面，面積181.26坪，今年8月交易，總價2.8億元，單價154萬元，買家是住在大直的陳姓自然人。

▲松江路上的1樓店面，面積181.26坪。（圖／記者林裕豐攝）

記者實際走訪觀察，該店面目前租給火鍋店，附近已經變成火鍋店聚集點，附近總共有3間大型火鍋店，中午12點不到，已經出現排隊人龍，不只是附近的上班族，還有人特地搭計程車來排隊，承租的火鍋店的店員表示，今年初才搬來，不知道店面買賣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，依據實價登錄，該店面周邊店面均價約每坪140萬元，且多數成交總價在5000萬元以下，故這筆店面交易無論在單價及總價的表現上都屬區域高價。

▲松江路上的1樓店面附近，成了火鍋店聚集點中午12點不到，已經出現排隊人龍。（圖／記者林裕豐攝）

郎美囡分析，該店面鄰近捷運松江南京站，後方即為四平陽光商圈，有許多知名小吃，周邊辦公大樓林立，有大量的就業人口，故在地消費力道強，近幾年店面釋出稀少，尤其位於主要幹道上的大坪數店面極為少見。

台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示，今年正臨松江路約40坪的中小型店面，單價約126～127萬元，此次以2.8億元總價成交物件，是少見面積逾180坪的臨路大型店面，加上該店面寬達8米以上，能見度與集客力都較中小型店面突出許多，因此在產品具稀有性的情況下，該店面154.5萬元的單價仍屬合理範疇。

▲松江路上的1樓店面以2.8億元總價成交。（圖／翻攝實價登錄）

一般來說購買店面的買家多半著眼於租金投報率。目前松江南京商圈臨主要幹道的店面，單坪月租金基本上從2000元起跳，具面寬廣闊、使用面積大等優勢的店面，單坪月租金更可高達2500元以上，甚至有站上3000元大關的可能。
以該店面約180坪、單坪月租金2500～3000元計算，每月租金可達45～54萬元，年租金投報率約2%上下，應可符合買家期待。

除了租金收益外，蕭佑寯進一步指出，該店面還有未來增值性可期待。該店面鄰近改建中的「六福客棧」，改建後將由老舊飯店轉型為新穎商辦，引入的就業人口除可為周遭店鋪增進商機外，新大樓也不排除在房價方面發揮帶動作用，使得該店面兼具收租與增值的雙重效益。