不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

受惠東區門戶計畫，南港區近年快速發展，高力國際資本市場服務部董事洪煥哲表示，南港未來的發展趨勢類似內科，但在交通上、重大建設部分都比內科要來得有競爭力，發展時程也會比內科過往的歷程還是短。

洪煥哲指出，東區門戶計畫推動前，南港在老台北心中就是工廠散布的黑鄉印象，不過，2015年計畫推動後，各項建設到位，加上大型都更案紛紛啟動，現已華麗轉身，成為新興產業、科技，甚至傳產的企業總部首選區域。

他說，南港從去年世界明珠商辦預售案每坪價格站上百萬元後，便已超車內湖、大直等蛋白區同類產品。今年富邦人壽以282億天價標得大南港土地，以及台鐵公告玉成段都更招商案，顯示南港高端商辦每坪單價破百萬、租金單價兩千元未來將是常態。

高力國際指出，相較於內湖科技園區，南港除了完善公路系統、四鐵共構南港車站，可大幅提升員工南來北返的會議效率，涵蓋生技產業、軟體及會展產業、交通運轉樞紐、流行音樂及新創產業等五大發展中心的東區門戶計畫落實，也已吸引國內外各產業之龍頭企業進駐，並引領民間企業紛紛進行商用不動產開發計畫。

現階段南港整體發展仍屬成長階段，世界明珠辦公大樓交易單價站上百萬元後，讓投資人對於南港未來辦公市場發展充滿期待，若比照過往內科發展模式來看，南港辦公產品在東區門戶計畫建設到位、產業群聚效應發酵後，將擁有更佳的投資潛力。