外牆剝落、甚至露出鋼筋水泥，這是高雄鼓山區37年老社區「仁愛河濱商城」的現況，危險程度讓結構技師警告，若發生超過4級以上的地震，房子恐怕會有崩塌的危機，不過因為目前居住該社區的多半為經濟狀況相對貧困住戶與租戶，因此要都更非常的不易，不過在這個社區離不到3公里的地方，就是高市指標美術館豪宅聚落，居住環境可說是天差地別。
根據實價登錄的資料，該社區過去交易戶數並不多，6年期間總共僅31戶，且成交最高價是1樓的住戶，總價有逾500萬元，但多數樓層成交價多在150~300萬元最多，在正常交易中也曾出現100萬元可購入5樓26坪公寓紀錄。
▲該社區過去交易戶數並不多。（圖／google map）
根據《蘋果日報》報導，該區公寓價格相對鄰近內唯公寓便宜不少，平均每戶減少約50~100萬元。當地房仲指出，「仁愛河濱商城」因屋況糟糕因此少有帶看紀錄，也少有成交。
該社區鄰近高雄美術館，近年來大樓推案多且多數是指標豪宅，房價最高開價單坪80萬元，若以該區豪宅成交價多數每坪站上3字頭，大約5~8坪即可購入「仁愛河濱商城」公寓。該社區的另一處便是中都重劃區，區段新大樓房價已站上2字頭，2生活圈距離僅450公尺，房價皆有不少差距。
▲高美館周圍許多豪宅。（圖／google map）
據《蘋果日報》報導，住在該社區4樓的住戶表示，整個社區都是海砂屋，家裡也到處都是龜裂，「我覺得我們現在跟老天爺搶時間，過一天算一天，自己也不敢進去住，都很擔心一旦發生地震就會崩塌，很多鄰居都是無奈所以住在這裡，很希望快點透過都更解決問題，不然隨時都有生命危險。」據了解6年前，社區曾有機會進行都更，卻因為住戶期待一坪換一坪，和建商談不攏破局，迄今居民還住在危樓中。
「民生別墅」是全台第一個被發現的輻射屋，今年罕見出現成交紀錄，以低於行情的5字頭售出，里長就說一樓輻射值是零，他也希望政府能協助主導都更，或改成輻射屋博物館！
▲民生別墅成交細節。（圖／東森新聞資料畫面）
龍江路的民生別墅，看似普通的7層樓建築，卻是全台第一個被發現的輻射屋，不過，今年五月罕見出現成交紀錄，42.36坪以2520萬元成交，明顯低於行情。
房市專家徐佳馨：「輻射算是一個重大的瑕疵，所以其實在銀行端的貸款條件上，會相對比較差一些，那甚至於有些銀行不願意貸款給這樣的標地，當然也會影響到它的一個轉手性。」
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