不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張菱育／台北報導

投資客回流？今年出現多筆短期買賣獲利的交易紀錄，8、9月時，台北市大同區有幾筆交易案，轉手賺90~160萬元，其中不乏僅持有約1年就轉手的案例，包括「佳麗寶」、「頂客雅築」、「金環大廈」等。專家認為，銷售低總價、中小坪數等的市場主流產品是關鍵。

根據實價登錄資料顯示，位於大同區保安街的22年大樓「佳麗寶」，9樓戶屋主從去年9月以1010萬元入手，每坪單價53萬元，今年8月以1170萬元轉售，每坪單價62萬元，持有不到1年，賺了160萬元，單價漲幅達17%。

此外，歸綏街97巷「頂客雅築」，1樓屋主以總價1850萬元成交，前一手屋主也僅持有不到1年，轉手就獲利90萬元，單價漲幅5.2%；環河北路一段「金環大廈」，4樓以總價1670萬元、每坪53.8萬元成交，相較前一手屋主於去年3月購入1580萬元、每坪50.9萬元，僅持有1年多，轉手就獲利90萬元，單價漲5.7%。

▲台北市大同區歸綏街97巷「頂客雅築」。（圖／記者張菱育攝）

至於延平北路一段的「華富大廈」，頂樓戶今年8月成交410萬元的套房，每坪單價56.1萬元，前一屋主當初以300萬元購入，持有4年轉手賺110萬元，單價漲幅37%。

信義房屋捷運大橋站專案經理洪子軒指出，「佳麗寶」多為中小坪數為主，規劃1~3房，會有價格上揚狀況，是因有幾戶新裝潢、小坪數規劃2房買賣成交，造成價格攀升，現在不少年輕買方喜歡有整理好的屋況、低總價2房的產品，所以會先以總價為首要考量，進而有機會出現單價高、低總價的成交案件。

洪子軒分析，「華富大廈」是因該大樓外觀有做過整理，且大樓的門廳與電梯，都因為城市商旅的進駐，讓整體社區質感提升，進而帶動房價；「頂客雅築」則都是以套房為主，價格變化幅度本身就不大；「金環大廈」，近期釋出也都是較低總價2~3房的產品，搭配現在區域市場低總價2~3房主流，所以也反映了價格。

洪子軒說，除了「華富大廈」之外，其他社區大多為中小坪數產品，也一層戶數也不多，居住環境相對單純。

有多筆交易都為持有1年左右轉手，這類買方雖然有房地合一稅的問題，不過也可以倚靠裝潢成本等節稅方式，進而降低稅額、增加獲利，基本上對於這樣的客戶，若是房屋價格以及裝潢等支出成本，大於賣價的話，基本上是不會有房地合一稅問題。

關鍵字：轉手﹑大同區﹑主流產品﹑投資﹑房產