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【大紀元2019年11月15日訊】（大紀元記者沈詩昂墨爾本編譯報導）最新數據顯示，雖然墨爾本大部分城區的出租房仍然比較緊俏，不過仍然有些城區的房屋空置率較高，房租漲幅較小，有利於租房者租到比較便宜的住房。
據都門（Domain）房地產報導，對於租房者來說，墨爾本大部分城區的租房市場仍然比較緊張，單元房（unit）的租金達到創紀錄水平，優質城區的房租漲幅甚至達到兩位數。
例如，Alphington、Glen Huntly和Elwood的租金要價年漲幅達到了14%至17%。
還有一些城區（如Upper Ferntree Gully和Tecoma）的出租房由於供不應求，根本無需掛牌出租，這些地方幾乎沒有空置住房，因此無法統計當地的租金要價中位數。
都門集團最新數據顯示，內城區的Southbank和Carlton是墨爾本最有利於租客的城區，這兩個城區的房屋空置率為墨爾本最高，租金水平大多保持穩定或略有上漲。
9月底時，Southbank有210套空置住房，在截至9月的12個月內，當地單元房租金僅上漲了1.8%。
都門集團分析師歐文（Eliza Owen）說：「儘管墨爾本一直在建新房，但租房需求仍然保持不變，墨爾本市場上的出租房增加了8.5％，但每套房屋的租客郵件問詢量也在增加。」他認為這是因為墨爾本的人口在急劇增加。
Rent.com.au網站負責人巴德（Greg Bader）表示，如果租房者想租價格低一點的住房，可以去尋找那些長期空置的房產，以便討價還價。
墨爾本最有利於租房者的城區：
| 城区 | 空房数量 | 独立住宅租金 | 年涨幅 | 单元房租金 | 年涨幅 |
| Southbank | 210 | N/A | N/A | $560 | 1.80% |
| Carlton | 136 | $648 | -0.40% | $440 | 4.80% |
| Point Cook | 132 | $410 | 0.00% | $390 | 2.60% |
| Frankston | 95 | $380 | 0.00% | $295 | 1.70% |
| Hawthorn | 84 | $650 | 0.00% | $400 | 0.00% |
| Prahran | 76 | $650 | 0.00% | $400 | 2.60% |
| Werribee | 76 | $350 | 0.00% | $310 | 3.30% |
| Berwick | 72 | $410 | 0.00% | $358 | 0.70% |
| Brunswick | 72 | $580 | 0.00% | $420 | 5.00% |
| Pakenham | 70 | $360 | -1.60% | $310 | -1.60% |
墨爾本最有利於房東的城區：
| 城区 | 房产类型 | 租金要价 | 年涨幅 | 空房数量 |
| Alphington | 独立住宅 | $700 | 16.7% | 8 |
| Glen Huntly | 独立住宅 | $570 | 15.2% | 11 |
| Elwood | 独立住宅 | $760 | 14.3% | 50 |
| Moorabbin | Unit | $425 | 13.3% | 17 |
| Black Rock | 独立住宅 | $850 | 13.3% | 7 |
| Mont Albert North | 独立住宅 | $585 | 12.5% | 12 |
| Burnley | 单元房 | $415 | 12.2% | N/A |
| Vermont | 单元房 | $425 | 11.8% | 10 |
| Bellfield | 独立住宅 | $450 | 11.8% | 1 |
| Parkdale | 独立住宅 | $570 | 11.8% | 11 |
數據來源：都門房地產。
責任編輯：李欣然
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