不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲美國房屋供應持續出現短缺，造成房價偏高，有利營建商。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國房市在2019冠狀病毒疾病（COVID-19）疫情中異軍突起，在房屋抵押貸款利率趨近零，以及大城市人流流入城郊的人口結構移動後，創造出多地新興市場；然而資產管理公司「Miller Tabak」股票策略師梅利（Matt Maley）警示，當今房產股市榮景是建立在脆弱的地基上，且已有部分破口開始形成。

梅利接受美媒「CNBC」節目《貿易國度》（Trading Nation）訪問時表示，過去2年他都看準美國房市大漲，但是（房產）股市的表現會有所與不同，並不會與我們眼前所見的基本面相符。

儘管過去6個月房貸買房的申請筆數降低至最低等級，房產股票走勢仍持續強勁，住宅營建集團「D.R. Horton」股票更上漲3％，該集團CEO歐德（David Auld）表示從沒看過這般榮景。不過此處就是應當小心的地方，梅利點出這風向相反背後的技術性弱點。

梅利表示，雖然集團出現上升走勢，但仔細觀察住宅營造指數股票型基金（ETF），其已經走弱甚至跌破3月的交易線，等於其實是負成長，即將遭遇瓶頸的考驗。換句話說，ETF跌至3月交易線以下後，若再繼續往下探，將會成為集團的負指標，是嚴重的警訊。

不過投資顧問公司「Chantico Global」創辦人桑切斯（Gina Sanchez）指出，住房存底的緊繃將會幫助集團走過難關，因為供房短缺的問題已經持續多年，此時仍會讓房價維持偏高，等於也有利營造商。