不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲東區捷運站旁角店成了特賣會。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

台北市東區商圈中，最核心的忠孝東路四段又出現「黃金店面特賣會」，包括原本由知名糖果店See's CANDIES時思糖果承租的店面，在退租後，已改成短期特賣會。總計忠孝東路四段包括巷弄間待租店面多達145間，短期間要去化並不容易，房東先讓特賣會進場，以尋找適合的租客。

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東區商圈在景氣好的時候，核心「忠孝東路四段」可以說是一位難求，位在捷運國父紀念館2號出口的角間店面原本是由連鎖鞋店承租，後來See's CANDIES時思糖果和烘焙坊入駐，不過最近悄悄撤下招牌，改掛起短期特賣會的海報。

記者實際走訪觀察，國父紀念館2號因為整修，已經將近半年無法出入影響人流，對面1號出口旁也是短期特賣會，形成最精華的三角窗店面都是特賣會的特殊景象。

▲See's CANDIES時思糖果最近悄悄撤下招牌，改掛起短期特賣會的海報。（圖／記者林裕豐攝）

區域仲介表示，這個角落都是銀行，坪數大，租金高，「以特賣會的面積來看，面積62坪，租金約50萬元，不是一般店家租得起，房東要找合適的租客需要更長的時間。」

觀察「忠孝東路四段」待租量與租金變化發現，目前待租店面高達145間，對比2019年同期的128間，增幅超過1成，不僅店面待租量連年攀升，租金方面也出現走跌，近1年租金跌幅約4%。

▲靠近延吉街的銀行角落，由元大、合作金庫等銀行入駐，是傳統東區「高大上」店面精華區。（圖／記者林裕豐攝）

屋比房屋總經理葉國華指出，東區因租金水準仍較其他商圈高，加上大店面不易出租等因素，指標路段，忠孝東路四段、敦化南路一段等路段店面空租量相當大。

受到電商、外送平台與觀光客不來等衝擊，目前東區街邊店正面臨產業別的調整，短期更因空租量大，出現不少短租型特賣會業者進駐，估計租金價格仍有修正的可能，而要找到適合產業進駐，可能還需一段時間。

▲「忠孝東路四段」待租店面高達145間。（圖／屋比房屋提供）

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，受到觀光客減少、電商盛行、商圈移轉的多重壓力，東區一線街邊店空置率高達15%。

即便近期陸續有新租戶接手，但都是便利商店，顯示目的型的消費者越來越少，唯有品牌力強的店才才有生存的本錢。

黃舒衛進一步說明，東區觀光客、住宅社區、學校的商業活動多，本來是知名品牌設點、試水溫的第一首選，在市場震盪期之後，礙於市場定位確實洗出不少商家，甚至短期成為特賣會，但走高端消費、體驗的品牌對進軍東區仍躍躍欲試。