12月中旬，凜冬已至，「楓葉之國」加拿大正處於冰天雪地之中，壞消息一個個傳來。一個壞消息是，消費旺季之中，羽絨服品牌加拿大鵝股價連日走低，在中國內地的首家店也推遲開業；另一個壞消息是，以宜居著稱的溫哥華樓市「跌跌不休」，成交量呈現暴跌之勢。
根據大溫哥華房地產委員會（REBGV）發布的資料顯示，由於銷量下滑和庫存增加，該地區11月的房價進一步下跌。《每日經濟新聞》報道，REBGV報告顯示，溫哥華住宅銷量在今年7月已同比暴跌30.1%，當月銷量僅有2070套，到11月份的房屋銷量更是跌到1608套，同比驟降42.5%，並創下2008年金融危機以來的最低水平。而1608套的單月房屋銷量，比過去10年間同期水平低了34.7%。
REBGV表示，這是因為溫哥華市場上可交易的房屋數量在一年內激增40.7%，但卻沒有足夠的需求。分析師就此警告稱，溫哥華樓市可能出現非常劇烈的回調。「在2018年的大部分時間裏，溫哥華購房者一直持觀望態度。在過去的6個月時間內，基於不同的房屋類型，（溫哥華）的房價暴跌了4%至7%。我們將繼續關注2019年第一季度的房屋銷售情況，看看購房者需求是否會在傳統上更為活躍的春季回升。」REBGV總裁菲爾．摩爾在報告中說道。
11月溫哥華的所有類型住宅的基準價為104萬加元，較10月份環比下跌1.9%，較2017年11月份同比下滑1.4%。其中，溫哥華的獨棟住宅11月的基準價格僅略高於150萬加元，同比下跌6.5%；同期溫哥華公寓的價格則為66.78萬美元，雖然較去年同比上漲了2.3%，但卻較今年10月份環比下跌了2.3%。
利率上升對溫哥華樓市產生了重要影響。加息降低了市場對新房的需求——加拿大央行在今年10月份再次加息，這是該行在不到一年半的時間裏連續第五次加息。一些行業專家和業內人士表示，加拿大房地產市場已經實現了預期的「軟著陸」，銷售和價格增長放緩，使市場在長期內更具可持續性。
與溫哥華房價暴跌形成鮮明對比的是加拿大另一座主要城市多倫多。在經歷了2017年的下跌後，多倫多的房價和銷量已經在最近的幾個月逐漸企穩。凱投宏觀資深加拿大經濟學家斯蒂芬．布朗表示，與多倫多不同，溫哥華樓市正走向「顛簸著陸」。
「在多倫多樓市企穩後，人們很容易認為溫哥華樓市的惡化將以軟著陸結束，」布朗上周在一份給客戶的報告中寫道，「但溫哥華的房價被高估得更多，而且有明顯的跡象表明未來幾年溫哥華的樓市將出現供應過剩的局面。」
留言列表
