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台南以火車站為商業中心發展核心，原本的城市文化底蘊深厚，加上鐵路地下化，及未來捷運系統等重大建設加入，火車站周邊店面保值性高，以北門路店面行情最高，透天店面地坪價約130至170萬元。
台南市區近年力拚舊城活化，原是台南州警察署廳舍的台南美術館，一館改建後最近開幕，變成超夯的打卡景點，還有台灣文學館、林百貨、司法博物館等多棟新舊交融的建築，沿著台南火車站週邊發展。
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，台南火車站附近以北門路店面行情最佳，距離車站最近，人潮多，透天店面地坪價約130至170萬元，主要以服飾、3C產品等店面居多；另外，火車站旁的勝利路則因另有成功大學學區人潮加持下，地坪價升至100至120萬元。
火車站生活圈機能便利，是許多在地台南人喜愛的生活區域，林侊毅表示，車站旁的衛民街、北忠街、成功路近年推案積極，5年內新成屋熱門，雖然房價相較台南市區其他路段為高，每坪約23至28萬間，仍吸引不少中產階級入手。
信義房屋台南民生店主任李佳靜指出，火車站周邊住宅屋齡10年以上的中古電梯大樓，行情落差較大，依地段和建商不同，平均單價約12至20萬元不等。
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