全球一線房地產市場皆降溫－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

其實除了溫哥華，今年下半年開始，從倫敦到雪梨，從北京到紐約，全球最熱門的城市房價均在降溫。
由於英國脫歐相關擔憂、經濟放緩和高企的價格抑制了需求，倫敦的房價早已開始下跌。根據Savills Plc的研究，倫敦市中心最佳地段的房價自2014年見頂以來已經下跌近18%，其中一些房屋價值縮水幅度高達三分之一。與此同時，開發商開始興建創紀錄數量的昂貴住宅，在這個長期缺乏經濟型房產的城市創造大量動輒數百萬英鎊的頂層公寓。
由於信貸收緊、負擔能力已至極限以及「踏空恐慌」的停止，雪梨房價今年也出現下滑。警覺到爭搶市場份額導致放貸標準下降後，監管機構逐步整頓了高風險貸款。例如，收緊只還息的住房抵押貸款，並讓銀行嚴查以前很鬆懈的費用和收入核查。這使得貸款的獲取變得更困難。Demographia的資料顯示，鑒於雪梨的房價收入比已經排在全球第二，購房者的負擔能力已達極限。
紐約房價最高的地區——曼哈頓的房屋銷量已連續三個季度下降，存量的增加讓買家變得更挑剔，有關價格已漲得太高、太快的擔憂也有所加劇。