六都地王南北現值價差5.6倍－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

4處皆百貨商場推升地段效益
【詹宜軒╱台北報導】六都地王陸續出爐，其中有4處都是百貨商場！台北101大樓毫無懸念奪下最高單價地王，每坪公告土地現值為584萬元。而地王的元老級人物，則是桃園市火車站前的肯德基店面，蟬聯區域地王寶座已有13年，地位難以撼動。

根據六都地政局最新公布的地王資料顯示，六都地王大概具有幾項特徵，包括百貨商場、區域交通要點、熱門商圈、重劃區、地標建築等。六都地王中，有4個經營型態屬於大型百貨商場，包含台北市的101大樓、台中市新光三越中港店、台南市新光三越中山店，及高雄市大遠百。而台北最貴地王101大樓，每坪公告土地現值為584萬元，是台南地王新光三越中山店的5.6倍。

桃園肯德基13年第1

至於六都地王各自的公告土地現值狀況，世界地標101大樓，主要屬於百貨商場與辦公室的複合型開發案，高樓層辦公室租金每坪可達4000元以上，新北市地王則是新板特區內的板信雙子星大樓，公告土地現值每坪236萬元，桃園市則是站前商圈的鬧區三角窗店王，公告土地現值為每坪142.7萬元，現況則由連鎖業者肯德基承租。
台中市七期重劃區新光三越百貨公司，公告土地現值每坪為224.8萬元，台南市站前商圈新光三越中山店，公告土地現值為每坪103萬元，南高雄大遠百公告土地現值為每坪188萬元，中南部三都地王都由百貨業者經營中。

多位於商業活絡區域

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從六都地王分布的區域來看，多屬於商業機能活絡最精華的地段，包括北市的信義計劃區、新北市的新板特區與台中市的七期重劃區，「這些通常屬於商業區或高容積的土地，因此土地價值也相對較高。從南北地王公告土地現值的價差達5.6倍，也可知南北土地價差大。而公告土地現值，主要作為土地移轉時課徵土徵稅使用，通常價格低於正常市價許多。」