不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

隨著物價、房價及稅率高漲，不少人移居「次級城市」定居；這看似「向下流動」的選擇一點也不委屈，生活品質反而大獲改善。

「華盛頓郵報」報導，29歲的艾許莉．布朗(Ashley Brown)與28歲的未婚夫舒曼(Aaron Shuman)共同規畫未來生活時，決定他們無法繼續待在洛杉磯，考量多個城市後決定落腳亞特蘭大。

布朗是生於紐約、畢業於紐約大學的演員，她說：「我們在洛杉磯的公寓約650平方呎，月租1500元卻一點也不舒適。」

她們考慮德州奧斯汀、底特律、波特蘭、俄亥俄州哥倫布市，最後選定亞特蘭大。

布朗說：「亞特蘭大有了不起的藝術社區，它是個成長中的城市，有許多企業進駐。」

身兼多職並打算創業的布朗說：「我們現在住的地方月租1200元，空間是洛杉磯公寓的兩倍大，有兩間臥室、兩套衛浴，東西全都是新的。」

布朗與舒曼和許多人一樣，遷居次級城市。

房地產公司Redfin調查指出，田納西州納許維爾市(Nashville)郊區、加州首府沙加緬度、喬治亞州亞特蘭大、亞利桑納州鳳凰城、德州奧斯汀和達拉斯是十大新住民城市的前幾名。

不意外地，人們紛紛搬離舊金山、紐約、洛杉磯和華盛頓等高價城市。

Redfin首席經濟學家費爾威瑟(Daryl Fairweather)說：「人們受夠了兩位數飆升的沿海房市，他們遷往通勤鎮或中部城市；在我們最新的『火熱房市』報告中，印第安納波利斯與波士頓並列第三；人們從芝加哥、洛杉磯及灣區遷至此，因為這些地區的房價及生活較容易負擔。 

這波移居潮受到共和黨的稅改影響，如州稅或地方稅減免額度減至1萬元；強烈衝擊高房屋稅的州，如加州、伊利諾州、賓州、新澤西州、紐約州和德州。

另一項調查顯示，美國人買不起房子的比率創新高；房地產數據公司「ATTOM Data Solutions」報告顯示，今年第三季，受訪者買房能力創下近十年來新低；78%的房市價格比歷史均價還高。

Attom資深副總布洛奎斯特(Daren Blomquist)說：「我們發現，30%的受訪者住在郊區，但當地的中位數房價得年收入至少10萬元才負擔得起。」

邁阿密的情況是雙向的，當地接收來自紐約及奧蘭多的移民遷入，原居民則遷往坦帕(Tampa)。

華府都市土地學院(Urban Land Institute)全球執行長華特(Ed Walter)說：「我們幾年開始留意這個現象，房地產投資人著重紐約及舊金山等門戶城市，但次級城市也出現強勁成長。」