不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

最新預售市調，九合一選後預售市場雖有好轉，但強度不夠，12月房市仍為低迷藍燈，已連續五個月亮出藍燈。

由於買氣回升有限，部分建案、餘屋案，為求加快結案破盤殺出。士林區環河北路的「金河富居」，廣告看板打出「河岸景觀大戶，每坪39萬元起」，為目前北市線上銷售中建案的最低單價，也是金融海嘯後，近十年來，北市首見下殺到3字頭的建案。

住展雜誌今（3）日發布代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年12月風向球六項統計指標，包括推案量、來客量、成交組數等全數上揚，總分為31.7分，比11月分數大增4.5分，但仍未達黃藍燈門檻，仍在藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，選後北台灣市況並未出現激情，12月預售屋推案量約500億，雖較11月增加，但增幅並不如預期，推案量不如去年8到10月，顯示建商心態較外界預期得更冷靜。

推測原因可能與新竹以北縣市政治版圖沒什麼變化有關，建商仍按表操課，預期今年329檔期才會看到新一波推案潮。

建案廣告量的部份，回升至約1.75萬批選前水位。議價率分數上升，代表建案賣價更硬，買方砍價空間縮小。

何世昌指出，選後市場較大變化是，包括京城、皇苑、麗晶、雄崗等高雄建商，紛紛將旗下建案廣告投放到北部，北台灣投資買盤似乎也出現「南漂」高雄現象，南下看屋明顯增加。資金南移是否侵蝕北部房市買氣？後續令人關注。

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