不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

土地資源日漸稀少，近年來各地若有土地標售，如價格合理往往都吸引許多建商或置產客進場。然而地價屬6都最低基期的台南市，依據信義房屋統計，不分土地類型台南去年每坪土地成交均價僅6.5萬元，其次是高雄10.2萬與桃園市12.6萬，最高則在北市近70萬元。專家分析，低基期地價區讓交易買氣熱絡，以南市為例，前年成交筆數居6都之冠，去年也僅次台中市。
 
信義房屋統計6都土地近年來成交價發現，台南市屬低基期地價區，在涵蓋各類型土地包含以乙種工業用地、農地、建地等交易，南市去年平均土地交易每坪僅6.5萬元，是6都中唯一地價平均低於10萬元區段。
 
信義房屋東寧店店長林侊毅表示，南市地價低因此吸引許多民眾、建商購地，但地價因區段與土地類型落差大，如東區精華地每坪建地成交超過40萬元，偏鄉地區土地每坪亦有1~2萬元成交行情，「以東寧店去年營業額為例總銷逾9億元，當中包括4.8億屬於販售土地，受惠於土地買氣熱絡，總佣收擠入信義房屋全國排行前10名。」
 
南市土地行情相對便宜，近年來也吸引包括遠雄、興富發、聯上、華友聯等上市建商搶地推案，去年遠雄建設(5522)，更以總價5.4億元，包含舊照1250萬元，購入中西區頂美段1505地號842.3坪住四地，地價創當地新高。
 
富住通商用不動產主任許值瑋分析，南2都地價相對中北部便宜，近幾年地價呈現補漲行情，精華地段價格也屢創當地新高，當地價上揚下，未來可能反應在建案售價，但房價不至於大幅上揚。（葉家銘／台南報導）

南市近年來因地價相對便宜，吸引許多上市櫃建商推案。資料照片

六都中南市地價最低。

南市土地單價都在3字頭內，若區段有許多農地銷售便會拉低成交價格。

前年南市土地買氣高居六都之冠，去年排行第2名。