不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者黃可昀／綜合報導

台中大里一名網友住在32年透天，前陣子得知符合危老重建的資格，如果砸錢自建大概會花掉1000萬，比較麻煩是要自己找建商、設計師討論，而且重建期間要另外找地方住，所以開始猶豫拿1000萬另外買房投資是否比較划算？

原PO在PTT表示，他計畫透天重建能蓋到100坪，建築用料和格局都能自己決定，在這也住了很長一段時間不怕惡鄰居問題，且這裡生活機能好，步行10分鐘就有國小、國中、高中，附近也有傳統市場、大賣場等等，開車到市區或高速公路也方便，最大的缺點就是，從零到完工全部都要自己找建商討論，不僅麻煩，風險也會比較高。

因此，原PO還想了另一個方案，拿1000萬的預算去買10年內房子，名下就有2間房，一間能當作投資，但缺點就是可能會遇到惡鄰居，而且還得花心思管理出租的房子。

不少網友建議，如果有土地當然選擇自建，「自建8萬很便宜了，一般單價會抓10萬」、「1000萬大里你只能買到三房，我好朋友今年才買900多萬」、「我會重建，那邊地點很不錯，新透天買起來都要1000多萬了」、「老家也在附近，附近鄰居30幾年透天剛賣也要快1000萬」、「自建完之後跟銀行談增貸，地點好就超好談的」、「自建之後房子自動升值許多」、「自建超便宜超爽」。

▲自建前一定要做好功課。（圖／翻攝自PTT）

不過，網友提醒，絕對要做好功課和心理準備再來自建，否則容易吃虧，「如果沒有做功課的打算，千萬不要自建，買一買省心省事，遇過很多業主自建沒做功課，蓋到夫妻、手足、長輩吵架」、「自建的話，還是要有三年以上的抗戰心理準備，我認識的阿姨找建商蓋，另一位叔叔的弟弟是營造的，兩方都蓋了2年半還沒蓋好。」也有人提到，不是原PO想蓋幾坪就幾坪，得依照法規來計算，「容積率跟建蔽率要先確定才能評估自建」、「建蔽率60來算，你一層只能蓋18坪，四層樓。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，找營造商自建的好處就是可以自己規劃，完工後也會很有成就感，適合想法比較多的人，但因為什麼都要自己來，會比直接買房子還要麻煩，所以事前必須做好功課，計算好容積率跟建蔽率才能決定要蓋幾層樓，不要想說價格便宜就選擇自建，其實過程要投入大量時間與心力。